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Vente Maison 5 pièces 125 m2 à Épannes

149 990 €

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Détails de l'annonce

Référence 86176692 - Mise à jour le 10/12/2025

Maison 125m² à Epannes
EXCLUSIVITÉ : Idéalement située à Epannes dans une ruelle réservée aux riverains, à seulement 10 minutes de Mauzé sur le Mignon, 15 minutes de Niort et 45 minutes de La Rochelle, venez découvrir cette maison de 125m² qui dispose de 2 magnifiques fresques réalisées par l'artiste Alain Simonnet, d'une climatisation réversible et d'une cuisine haut de gamme.

Au rez-de-chaussée : dès l'entrée vous pourrez admirer une première fresque représentant un paysage typique du marais poitevin. A droite un séjour climatisé avec une cheminée à foyer ouvert et qui bénéficie d'une double exposition. A gauche une cuisine aménagée et équipée SMEG (grand piano de cuisine, hotte, réfrigérateur). Un grand cellier, buanderie, toilettes.

À l'étage : 3 grandes chambres sur parquet massif (deux chambres ont des placards), un bureau avec fenêtre de toit (et volet motorisé) et une incroyable salle de bain (baignoire, douche familiale, double vasque, toilettes) où vous pourrez contempler la seconde fresque d'Alain Simonnet aux airs de vacances au soleil!!!!

A l'extérieur une agréable cour ombragée.

Les plus de la maison : climatisation réversible, assainissement collectif, adoucisseur d'eau, fibre optique et bien évidement ses 2 fresques qui rendent ce bien unique!!!

Une budget travaux est à prévoir sur la toiture.
L'étiquette Energétique passera en D au 1er janvier 2026 avec la réforme du DPE :
Avant réforme Après réforme (estimation du diagnostiqueur)
Note globale E D
Conso énergie primaire 262 kWhEP/m².an 216 kWhEP/m².an
Émission GES 8 kgCO₂/m².an 8 kgCO₂/m².an


Épannes est une commune du marais poitevin disposant du tout à l'égout et de la fibre optique qui propose de nombreux services : école, boulangerie, Epicerie, restaurant, coiffeur, médecin, pharmacie, agence immobilière, machine à pizza et commerces ambulant. Son emplacement stratégique sur l'axe Niort-La Rochelle vous permet de travailler sur un large secteur.Besoin de vendre avant d’acheter ? Nous vous offrons une estimation de votre bien ainsi qu'un reportage photographique réalisé par un professionnel (voir conditions en agence).
Nous vous proposons également un service de gestion locative et un service syndic de copropriété.

Votre bien mérite notre expertise !

Arthurimmo, le seul réseau 100% expert.

Caractéristiques de ce bien

  • Etat général
    Bon
  • Surface habitable
    125 m²
  • Surface terrain
    121 m²
  • Nombre de pièces
    5
  • Nombre de chambres
    3
  • Nombre de salles de bain
    1
  • Nombre de WC
    2
  • Nombre de WC séparés
    1
  • Climatisation
    Oui
  • Chauffage
    individuel electrique climatisation
  • Cheminée
    Oui
  • Double vitrage
    Oui
  • Tout-à-l'égout
    Oui
  • Altitude
    19
  • Date de réalisation du DPE
    2023-07-26
  • Référence
    86176692

À propos du prix

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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 79000 Niort
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