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Vente Maison 6 pièces 125 m2 à Épannes

249 990 €

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Détails de l'annonce

Référence 86169336 - Mise à jour le 08/11/2025

Maison 125m² avec piscine à Epannes
EXCLUSIVITÉ – Pavillon de plain-pied avec piscine à Épannes

À seulement 20 minutes de Niort et 40 minutes de La Rochelle, venez découvrir ce beau pavillon de plain-pied de 2000, implanté sur une parcelle de plus de 1 000 m² entièrement close et paysagée.

Profitez d’un extérieur soigné, avec deux terrasses et une piscine semi-enterrée récente, idéale pour vos moments de détente !

✨ Intérieur :
• Entrée avec placard
• Grand séjour lumineux avec deux baies vitrées (Est/Ouest) donnant sur les terrasses
• Cuisine aménagée So Cook (2020) avec électroménager complet : four pyrolyse, plaque induction, lave-vaisselle encastré, hotte
• Cellier attenant et grand garage avec galta

️ Espace nuit :
• 3 chambres avec placards
• Salle de bains complète (baignoire + douche + double vasque + sèche-serviettes)
• WC séparé
• 4e chambre indépendante pour plus d’intimité

Extérieur :
• Jardin entièrement clos et paysagé, à l’abri des regards
• Piscine chauffée par pompe à chaleur avec bâche de sécurité (local technique dans l’abri de jardin)
• Deux terrasses orientées Est et Ouest

Équipements :
• Poêle à granulés
• Portail motorisé récent
• VMC et ballon d’eau chaude 300 L récents
• Nettoyage façade et toiture fait en juin 2025
• Adoucisseur d’eau
• Fibre optique et tout-à-l’égout

Commune d’Épannes :

Située au cœur du Marais poitevin, Épannes offre un cadre de vie agréable avec de nombreux services : école, boulangerie, épicerie, restaurant, coiffeur, médecin, pharmacie, agence immobilière, machine à pizza et commerces ambulants.
Son emplacement stratégique sur l’axe Niort – La Rochelle facilite vos déplacements professionnels.

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L’Agence du Château vous offre un reportage photo professionnel, une vidéo de présentation et la possibilité d’un mandat Prestige by Arthurimmo (voir conditions en agence).

Nous proposons également des services de gestion locative et de syndic de copropriété.

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Caractéristiques de ce bien

  • Etat général
    Bon
  • Surface habitable
    125 m²
  • Surface terrain
    1 053 m²
  • Nombre de pièces
    6
  • Nombre de chambres
    4
  • Nombre de salles de bain
    1
  • Nombre de WC
    1
  • Nombre de WC séparés
    1
  • Piscine
    Oui
  • Chauffage
    individuel electrique radiateur
  • Garage
    Oui
  • Double vitrage
    Oui
  • Tout-à-l'égout
    Oui
  • Altitude
    23
  • Date de réalisation du DPE
    2025-10-17
  • Nb garage
    1
  • Référence
    86169336

À propos du prix

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Bilan énergétique

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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