Vente Propriété 7 pièces 290 m2 à Mauzé-sur-le-Mignon

299 250 €

Détails de l'annonce

Référence 84266817 - Mise à jour le 14/07/2024

Logis de 290m² à Usseau
Bien sélectionné lors du casting pour l'émission Proprio A Tout Prix diffusée sur W9, 6ter et M6+!!! Programmez dès maintenant votre visite en avant première avec vos chroniqueurs TV Natalie et Jérémie Leblond!

EXCLUSIVITE : A Usseau à 15 min de Surgères, 12 min de Mauzé sur le Mignon, 9 min de Beauvoir sur Niort et 45 min de La Rochelle, venez découvrir dans un site préservé classé Natura 2000 (Marais Poitevin), ce bien d’exception, situé dans le berceau d’Eléonore Desmier la "grand-mère de l’Europe".

Cet ancien logis qui accueillait les voyageurs empruntant l'ancienne voie romaine à proximité a été rebaptisé la "Villa les glycines" en 1921. Il dispose d'une partie récemment rénovée sur 177m² et d'une partie d'environ 113m² à restaurer avec soin afin de préserver ses caractéristiques architecturales (majestueux escalier sculpté, ancienne salle à manger du logis avec son sol en pierre de taille).
Cette magnifique demeure pourra aisément accueillir une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes ou bien une grande famille amoureuse de nature et d'histoire.

Dans la partie rénovée de 177m² vous trouverez :
Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, un vaste séjour/cuisine avec un sol chauffant sous le travertin et un magnifique escalier en hêtre fabriqué sur mesure par un artisan local. La cuisine équipée Cuisinella est neuve, son équipement neuf est inclus dans la vente. Une grande pièce ayant été utilisée en fournil pour former des artisans boulanger, pourra être modifiée soit en gîte (il dispose de 2 entrées privatives, d'arrivées d'eau et d'écoulements) soit en suite parentale. WC séparé, cellier, grande chaufferie servant également de stockage.

A l'étage : Une suite parentale avec sa salle d'eau et wc (elle pourra être séparée de la maison pour créer un gîte car elle dispose d'arrivée d'eau pour installer une cuisine et d'une entrée indépendante). 2 grandes chambres, une salle de bain avec baignoire, meuble vasque et WC.

Dans la partie à restaurer : un hall d'entrée avec son escalier en pierre sculpté. La salle à manger de l'ancien logis d'environ 39m² avec son sol en pierre de taille et ses poutres apparentes pourra accueillir un autre gîte.
Au premier étage une grande pièce de 39m² environ pourra également devenir un gîte ou une suite parentale. Un escalier donne accès au grenier, vous pourrez y constater le bon état de la charpente. Une fois rénovée la maison pourra donc disposer de 4 gîtes (ou suites) en plus de la maison déjà existante pour 290m² environ au total.

A l'extérieur une dépendance servant de stockage pour le matériel de jardin, une petit dépendance pourra accueillir un spa ou un sauna. Une terrasse avec un préau.

Le coin coup de cœur : le domaine dispose de zones de baignade privatives naturelles dans un petit cours d'eau juste à côté de la maison. L'eau y est très pure car issue d'une résurgence provenant du massif centrale. Mieux qu'une piscine, vous pourrez vous y rafraichir sans avoir à l'entretenir!!! Vous y trouverez des poules d'eau qui nichent, de la menthe aquatique et les demoiselles du marais (magnifique libellules bleues signe d'un espace préservé).

Les plus de la maison : Sa qualité de rénovation et son classement énergétique B grâce à 19 huisseries neuves, l'isolation (sol, murs, plafonds), sa chaudière à granulée neuve de grande marque, son cumulus solaire de 413L, 2 panneaux photovoltaïques produisant 600w d’électricité. L'assainissement individuel est neuf. La toiture est récente sur l'ensemble de la bâtisse. Un immense parc de près de 8000m² vous invitera à la détente. Il dispose d'arbres fruitiers et pourra accueillir des animaux.

Le bus pour les écoles et le collège passe à proximité. Les commerces sont seulement à quelques minutes grâce à la proximité de Beauvoir sur Niort, Mauzé sur le Mignon et Surgères!!!

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Caractéristiques de ce bien

  • Etat général
    Excellent
  • Surface habitable
    290 m²
  • Nombre de pièces
    7
  • Nombre de chambres
    3
  • Nombre de salles de bain
    2
  • Nombre de WC
    1
  • Nombre de WC séparés
    1
  • Chauffage
    individuel solaire sol
  • Double vitrage
    Oui
  • Altitude
    30
  • Date de réalisation du DPE
    2023-09-19
  • Référence
    84266817

À propos du prix

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Bilan énergétique

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien vous est proposé par

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13 place Saint Jean
79000 Niort
4.8
(78 avis )
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