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Détails de l'annonce
Maison 292m² avec piscine
En EXCLUSIVITÉ : Située à Vallans, à seulement 5 minutes de Frontenay-Rohan-Rohan et d’Épannes, 20 minutes de Niort et 45 minutes de La Rochelle, venez découvrir cette magnifique longère d’environ 292 m². Offrant des volumes généreux, de nombreuses dépendances et un cadre de vie privilégié sur une parcelle de plus de 3 500 m², cette propriété de caractère séduira les amateurs d’espace recherchant confort et potentiel, au cœur d'un environnement calme.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste séjour double cathédrale avec mezzanine et cheminée dotée d'un insert. Vous disposerez également d’une grande salle à manger conviviale ainsi que d’une cuisine indépendante spacieuse, aménagée et équipée. Ce niveau est complété par une arrière-cuisine, un cellier, une cave et une chaufferie. Côté nuit : Deux grandes chambres, un dressing XL, une salle de bain complète (douche, double vasque et baignoire), 2 toilettes séparée. Ce niveau vous permettent de profiter d’une vie de plain-pied particulièrement confortable.
Un étage dédié à la famille et aux projets :
À l’étage, le palier dessert deux chambres supplémentaires aux beaux volumes ainsi qu’une salle d’eau avec WC. La mezzanine, quant à elle, offre un espace idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un coin détente.
Le plus de ce niveau : Un grand grenier aménageable laissera libre cours à vos projets (salle de cinéma, chambres supplémentaires, grand espace de stockage...).
L'aménagement extérieur, parfaitement entretenu, est un véritable point fort :
Stationnement & Bricolage : Un vaste garage double avec atelier d’environ 62 m², idéal pour vos véhicules ou le stockage.
Réceptions : Un grand préau permet d'accueillir de grandes tablées pour vos repas en extérieur. Une seconde terrasse couverte, attenante à la cuisine avec à proximité une petite dépendance équipée d'un authentique four à pain, sera parfaite pour vos soirées en comité restreint.
Détente : L’espace piscine, agrémenté de son pool house (préau dédié), constitue un véritable havre de paix pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis, à l'abri des regards.
Jardin potager et verger : Vous pourrez cultiver et consommer vos propres fruits et légumes. Un puits permet de disposer d'eau toute l'année.
Prestations techniques & Confort
La maison bénéficie d’équipements performants : chauffage par pompe à chaleur (PAC), production d’eau chaude par ballon thermodynamique récent, et assainissement raccordé au tout-à-l'égout, adoucisseur d'eau, fibre optique.
Grâce à ses volumes exceptionnels, ses dépendances et son fort potentiel, cette propriété unique conviendra aussi bien à une grande famille qu’à des acquéreurs recherchant des espaces de stockage, un atelier ou un projet professionnel/artisanal.
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Caractéristiques de ce bien
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Etat généralExcellent
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Surface habitable292 m²
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Nombre de pièces7
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Nombre de chambres4
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Nombre de salles de bain1
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Nombre de salles d'eau1
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Nombre de WC3
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Nombre de WC séparés2
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TerrasseOui
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PiscineOui
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Orientationsud
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Chauffageindividuel pompe central
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CheminéeOui
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Cave1
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GarageOui
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Double vitrageOui
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Tout-à-l'égoutOui
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BarbecueOui
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Date de réalisation du DPE2026-06-01
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Nb garage1
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Référence87067960
À propos du prix
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Honoraires à charge vendeur
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Taxe foncière2 391 €
Bilan énergétique
Géorisques
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