Arthurimmo.com Niort

Welcome to your agency!

Secteur Sainte-Pezenne à deux pas de toutes les commodités, à 1h de la ROCHELLE et à 2h de PARIS en TGV.
Rare sur le secteur!!! Venez découvrir une grande maison édifiée en 1979 par l'architecte Vimpierre sur une parcelle de plus de 2400m².

Au rez-de chaussée : un hall d'entrée, une grande pièce de vie de 44m² avec une partie salle à manger et une partie salon avec une cheminée ouverte des 2 côtés. Une grande cuisine séparée aménagée et équipée donnant sur un joli patio et un coin repas. 2 suites parentales, une avec une salle de bain (double vasque, baignoire d'angle et bidet) et l'autre avec une salle d'eau (douche et une vasque). Une lingerie, un wc séparé.

A l'étage : 2 grandes chambres, un grand bureau pouvant servir de chambre, une salle de bain avec baignoire et double vasque, un wc séparé.

Au sous sol : 2 garages, une buanderie, une cave, chaudière fioul

A l'exterieur vous trouverez 2 grandes terrasses avec accès sur la cuisine et la pièce de vie. La citerne fioul de 3000L est enterrée. Un grand jardin potager.
Une grande dépendance

Les huisseries en bois sont en survitrage et l'ensemble est à remettre au goût du jour.

Les plus de la maison : un énorme potentiel d'aménagement, de grands espaces optimisés, une belle hauteur sous plafond. Le tableau électrique en triphasé a été refait à neuf, chauffage central, visiophone.

Pourquoi choisir une maison d'architecte? Il n'y en a que 5% en France, chaque bien est unique!


Besoin de vendre avant d'acheter? Nous vous proposons une estimation gratuite de votre bien et surtout, notre expert en valeur vénale agréé par le Centre National de l'Expertise vous offre un rapport d'expertise et un reportage photographique réalisé par un professionnel (voir conditions en agence).
Votre bien mérite notre expertise!
Arthurimmo, le seul réseau 100% expert.
Nous vous proposons également un service de gestion locative et un service Syndic. Mandat de recherche : n'hésitez pas à nous contacter si vous avez une recherche spécifique (plain-pied, appartement, château, moulin, longère, bien atypique, maison de maître, belle exposition, piscine, bien lumineux, manoir...) nous chercherons pour vous!

EXCLUSIVITE: Dans le centre ville de Niort à deux pas de toutes les commodités, à 1h de la ROCHELLE et à 2h de PARIS en TGV.
Venez découvrir une grande maison atypique sur 3 numéros avec un énorme potentiel. Cette maison peut en effet accueillir soit une grande famille grâce à ses 6 chambres ou bien être facilement modifiée en immeuble de rapport pour vous générer des revenus locatifs.
Actuellement vous avez accès à la maison par 4 entrées :
Au rez-de-chaussée : nous trouvons une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un séjour (avec une porte donnant sur une cour commune), une salle à manger (avec une porte donnant sur la rue), un wc, une ancienne douche modifiée en rangements, une arrière cuisine faisant également office de chaufferie. Une porte dans la cuisine donne accès à la cour par la véranda.
Au premier étage : un palier, 4 chambres, 1 salle de bains, 2 salles d'eau. 2 des chambres peuvent facilement être modifiées en appartements et être séparées du reste de la maison avec un budget travaux limité.
Au deuxième étage : nous trouvons un appartement avec une pièce de vie avec une kitchenette équipée, une chambre, 1 salle d'eau, un wc et un dressing. Cet appartement peut déjà être loué en l’état ou donner de l’indépendance à un membre de votre famille. Un autre escalier donne accès à un palier desservant une grande chambre parentale avec en face une salle de bains avec une grande baignoire d’angle, 2 meubles vasques, un wc et un dressing.
La maison dispose d’un grand garage indépendant accessible par une cour commune. Ce garage peut accueillir 2 véhicules. Il est muni d’une fosse, d’un wc, d’arrivée d’eau et d’écoulement, d’un chauffe-eau et d’un galetas. Une pièce au fond du garage sert actuellement de stockage.
Cette maison vous donne la possibilité de louer 3 appartements avec un revenu locatif estimé à 1000€ environ. Vous pourrez vous réserver le reste de la maison soit 140m² avec 3 chambres (dont une suite parentale), un séjour, une salle à manger, une cuisine, une cour avec véranda, une cave, 1 salle d’eau et une salle de bains et 3 WC (dont un sanibroyeur) et le grand garage. En cas d’un prêt de 300 000€ euros sur 25 ans, vos revenus locatifs couvriront les ¾ de votre crédit !!! La maison serait quant à elle louable environ 1000€.

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Spécial investisseurs :

Dans le cadre d'un bail commercial le gestionnaire Appart'city gère entièrement la location de cet appartement.( y compris l'entretien et réparation du logement )

Studio situé au rez-de-chaussée avec terrasse comprenant une entrée, une salle d'eau, une kitchenette, un séjour/chambre avec placard, d'une superficie de 22,49 M2

loyer mensuel TTC de 390 € ( que le bien soit loué ou non )

Charges prévisionnelles annuelles de : 113 euros


Informations sur l'hôtel :

Entouré de restaurants, cet appart'hôtel est situé dans le centre-ville. Il se trouve à 11 minutes à pied du donjon ainsi que de la gare de Niort, et à 3 minutes de la
place de la Brèche.

L'établissement propose différents logements clairs et sobres allant du studio à l'appartement à 3 chambres. Ceux-ci comprennent le Wi-Fi gratuit, une télévision à écran plat, une kitchenette et un espace repas.

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr David PAQUET, Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Niort sous le numéro 452064249

dpaquet@agence-arthurimmo.com / 06.31.31.35.76

A 20 mns de NIORT et 40 mns de LA ROCHELLE, venez découvrir un terrain à bâtir hors lotissement, non viabilisé, libre de constructeur d'environ 1500m² à VALLANS. Les réseaux sont à proximité (dont fibre optique dans la rue), le tampon du tout à l'égout est déjà présent.

VALLANS est une commune du Marais poitevin disposant de l'assainissement collectif, de la fibre optique, d'une école et d'une boulangerie. Les grands axes routiers sont à proximité.

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Au calme, à proximité de Chizé, du Zoodyssée et du CNRS, venez découvrir une maison à rénover entièrement.
Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, une pièce de vie avec cheminée, un grand séjour, une cuisine à refaire entièrement, une chambre avec placard.
A l'étage : une chambre avec placard.
Il n'y a actuellement pas de salle d'eau ni de WC. L'assainissement individuel est non conforme.

Une rénovation complète est à prévoir : électricité, plomberie, huisseries, isolation, création de la cuisine, SDB et WC...

Un garage et un jardin sur une parcelle de 211m².

EXCLUSIVITÉ : A 25 minutes de NIORT et à 45 min de LA ROCHELLE, venez découvrir cette maison de plain-pied d'environ 96 m² habitable construite en 2002 avec un garage, sur une parcelle d'environ 1000 m² en centre bourg de VALLANS.

Vous trouverez une pièce de vie lumineuse d'environ 45m² avec une cuisine aménagée et équipée (hotte, plaque au gaz), un espace nuit composé de 2 chambres avec placards, une salle d’eau avec douche à l'italienne, un wc séparé. Une chambre supplémentaire peut être créée en cloisonnant une partie du séjour. Un garage attenant à la maison offre une belle capacité de rangement.

A l'extérieur, un portail électrique et un portillon permettent l'accès au terrain.
Un jardin clos, au calme et sans vis-à-vis.
Une terrasse avec sa pergola viennent compléter ce bien.

Le bien est équipé d'une VMC simple flux, des radiateurs électriques, d’une cheminée à foyer ouvert et la maison est reliée au tout à l'égout et à la fibre optique. Possibilité de remettre en fonction l'aspiration centralisée en ajoutant le moteur.

Bien expertisé, rapport d'expertise consultable en agence.

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