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Ad details
Pavillon 98m² secteur Epannes
Exclusivité : Idéalement située au Pont d'Épannes, sur la commune de Frontenay-Rohan-Rohan, à seulement 15 minutes de Niort et 45 minutes de La Rochelle, découvrez ce charmant pavillon de 1981 construit sur sous-sol total avec 3 chambres et un bureau, le tout édifié sur une belle parcelle close de plus de 1 000 m².
Le rez-de-chaussée surélevé s'ouvre sur une grande pièce de vie lumineuse comprenant un séjour et une cuisine ouverte, le tout équipé d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons. L'espace nuit, accessible de plain-pied, dessert trois chambres confortables, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes.
Depuis la pièce de vie, vous accédez directement à une grande terrasse, parfaite pour vos repas en extérieur, qui surplombe un vaste terrain arboré. Le jardin offre de multiples possibilités : installation d'un potager, espace de jeux pour les enfants ou aménagement d'un coin détente à l'abri des regards.
Le sous-sol total représente un véritable atout supplémentaire pour cette maison, offrant un grand espace de stockage, un atelier pour les bricoleurs ou la possibilité de stationner un véhicule.
Les plus de la maison :
- Terrain de plus de 1 000 m² avec un beau potentiel extérieur
- Vie de plain-pied (3 chambres et bureau au même niveau)
- Climatisation réversible dans la pièce de vie
- Sous-sol total offrant un fort volume de rangement
- Grande terrasse bien exposée
- Raccordement à la fibre optique et au tout-à-l'égout
Située sur l'axe stratégique Niort–La Rochelle, la commune de Frontenay-Rohan-Rohan et le secteur du Pont d'Épannes vous permettent de concilier vie au calme, à proximité immédiate des commodités et des écoles, et mobilité professionnelle.
Un budget rafraîchissement et remise en état est à prévoir.
Un bien fonctionnel et familial, idéal pour les amoureux de grands espaces extérieurs sur un secteur dynamique et recherché.
specifications of this property
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General conditionTo refresh
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Year of construction1981
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Living area98 sq m
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Land area1 079 sq m
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Number of floors1
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Number of rooms5
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number of rooms4
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Number of bathrooms1
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Number of toilets1
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Nombre de WC séparés1
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Air conditioningYes
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Heatingindividuel electrique radiateur
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Sous-sol1
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Double glazingYes
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Mains drainageYes
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Work neededYes
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Date de réalisation du DPE2026-03-02
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Reference number86794067
Energy balance
Géorisques
This property is offered by
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EXCLUSIVITE : Venez découvrir cette maison de plain-pied en pierre avec garage. Idéalement située entre Niort et La Rochelle, la commune de Frontenay-Rohan-Rohan offre une excellente qualité de vie avec toutes les commodités à proximité ainsi que les commerces, une école, un collège et un cabinet médical.
Le bien est composé d'un hall d'entrée, un grand salon/séjour avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec cabine de douche et une vasque, un toilette séparé et deux chambres. Le salon/séjour donne sur une véranda.
La maison possède un garage attenant avec une chambre d'appoint et un coin cave, ainsi qu'un second garage non-attenant, le tout sur une parcelle d'environ 730 m² avec jardin clos et arboré.
La maison est reliée au tout-à-l'égout, des fenêtres bois double vitrage et des radiateurs électriques viennent compléter ce bien, la fibre optique est disponible dans la rue.
La maison possède un beau potentiel d'agrandissement par le garage. Les combles présentent une bonne hauteur avec un plancher en béton.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: "www.georisques.gouv.fr"
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Houses sold of 5 rooms of 134 991€ in 164 989€ in Frontenay-Rohan-Rohan (79270)