Real estate for sale

Bien sélectionné lors du casting pour l'émission Proprio A Tout Prix!!! Programmez dès maintenant votre visite en avant première avec vos chroniqueurs TV avant la diffusion de ce bien sur les chaînes du groupe M6!!!

EXCLUSIVITE : A 50 minutes de La Rochelle, 1 heure de Poitiers, 2 heures de Paris en TGV à Niort secteur Brizeaux à Niort, à 5 minutes en voiture seulement de l’hypercentre.

Découvrez cette grande maison familiale de plain-pied d’une surface habitable d’environ 156m² avec 3 chambres (dont 2 suites parentales), 2 salles d’eau, 2 WC séparés, un bureau, avec un grand garage et une cave.
Vous entrerez dans un vaste zone de vie de 61m² environ composée d’une grande véranda chauffée suivie d'une cuisine aménagée et équipée (installée en 2021) ouverte sur le séjour avec son poêle à bois. Un cellier/buanderie derrière la cuisine offre un espace pratique pour le rangement.
Dans un premier espace nuit nous trouvons une chambre parentale avec dressing intégré, une salle de bain, un WC séparé.
Le second espace nuit contient une chambre, des wc séparés et un couloir qui mène vers un agrandissement réalisé en 2021. Dans cet agrandissement de 40m² environ, vous trouverez une immense suite parentale avec un grand dressing, une salle d’eau neuve et un bureau. Cette partie peut facilement être rendu indépendante grâce à un accès privatif via une terrasse bois à l’abri des regards.

À l'extérieur, vous trouverez un garage avec un atelier, une cave, de nombreux arbres fruitiers, sur une belle parcelle de plus de 1400m².

Les plus de la maison : classée A sur le DPE, installation électrique sans anomalies, pompe à chaleur, fibre optique, fenêtres double vitrage PVC installées en 2020 par un artisan, poêle à bois, vide sanitaire

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr".
Retrouvez nos biens en exclusivité dans l'émission "Proprio A Tout Prix" diffusée tous les jours sur W9, 6ter et 6play
Besoin de vendre avant d’acheter ? Nous vous offrons une estimation de votre bien ainsi qu'un reportage photographique réalisé par un professionnel (voir conditions en agence).
Nous vous proposons également un service de gestion locative et un service syndic de copropriété.
Votre bien mérite notre expertise !
Arthurimmo, le seul réseau 100% expert.

EXCLUSIVITE : Bien sélectionné lors du casting de l'émission Proprio à tout Prix, ce bien sera prochainement diffusé sur les chaînes du groupe M6!!! Réservez votre visite en avant-première et contactez l'agence pour plus d'informations sur le bien ou le casting de bien en cours.

Située dans le quartier Sainte-Pezenne à Niort, à 50mns de La Rochelle, 1h de Poitiers et 2h de Paris en TGV, ce bien actuellement utilisé en chambres d'hôtes est un point de chute idéal pour visiter le marais Poitevin, le cœur historique de Niort, le Futuroscope, le Puy du fou... Cette maison pourra également devenir la résidence principale d'une grande famille car elle a été rénovée avec des matériaux de qualité et dispose de 4 chambres spacieuses (dont une suite parentale), 3 salles d'eau et 3 toilettes.

La maison s'étend sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste salon/séjour très lumineux et ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, un cellier, une grande chambre, une salle d'eau et des wc séparés. L'espace de vie s'ouvre sur une terrasse couverte vous invitant à la détente.

Au 1er étage, vous trouverez 2 grandes chambres avec placard, une salle d'eau avec une douche à l'italienne avec un meuble double vasque et un toilette.

Au 2e étage, vous trouverez une suite parentale avec placard, une salle d'eau avec douche et un toilette.

À l'extérieur, un grand jardin clos et arboré. Un garage vient compléter cet ensemble, offrant un espace de stationnement sécurisé et du rangement supplémentaire. La maison est relié à la fibre optique, pour le chauffage la maison est équipée de radiateurs électriques programmables haut de gamme, chauffe-eau de 300 litres, les fenêtres sont en PVC double vitrage. Tout l'intérieur a été refait à neuf (sol, peinture, tapisserie, équipement électronique, salles d'eau, toilettes), couverture récente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: "www.georisques.gouv.fr".

Retrouvez nos biens en exclusivité dans l'émission "Proprio A Tout Prix" diffusée tous les jours sur W9, 6ter et 6play

Besoin de vendre avant d'acheter? Nous vous offrons une estimation de votre bien ainsi qu’un reportage photographique réalisé par un professionnel (voir conditions en agence).

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A MAGNE, à 5min de Niort, 5min de Coulon et 45min de La Rochelle, venez découvrir cette belle maison bourgeoise maraichine nichée en bordure de Sèvre Niortaise. Dans un cadre verdoyant, cette belle maison offre un cadre de vie d'exception, alliant le charme de l'architecture traditionnelle à des espaces modernes et fonctionnels.
L'entrée principale, avec son magnifique escalier-double, dessert d’une part, une belle suite parentale comprenant bureau, dressing et salle d'eau avec douche à l’italienne, et d’autre part, un espace de vie chaleureux et fonctionnel composé d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine, d’une buanderie et d’un cellier.
L'étage abrite quatre chambres spacieuses et confortables et offre confort et praticité pour toute la famille avec deux salles d’eau et toilettes.
Étendue sur plus de 6000m², cette belle propriété offre un vaste espace pour profiter de la nature et de la tranquillité environnante. Le vaste terrain offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour les loisirs en plein air, le jardinage ou simplement pour profiter de la nature environnante.
La propriété accueille également un studio comprenant un séjour lumineux avec ses deux baies vitrées, une kitchenette aménagée, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Ce logement offre un espace polyvalent et indépendant qui peut être exploité de différentes manières (Airbnb, local profession libérale, hébergement pour les amis et la famille, …).
Enfin, la propriété abrite également un vaste hangar de 280 m² offrant un espace généreux pour répondre à vos besoins de stockage, d'atelier, de garage ou de tout autre projet.
Idéalement située, cette maison offre un accès facile aux commodités locales tout en préservant une intimité et une tranquillité recherchées.
Cette propriété représente une occasion rare de vivre au cœur d'un environnement préservé, où le calme et la beauté naturelle se marient harmonieusement avec le confort moderne. Pour les amateurs d'histoire, de nature et de tranquillité, cette maison bourgeoise est un véritable joyau à découvrir.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce trésor caché du Marais Poitevin!

Les plus : DPE C, Pompe à Chaleur Air/Eau, Fibre.

Magné est une commune du marais poitevin qui propose de nombreux services : école, terrain de tennis, piscine municipale, paddle, camping, supermarché, maison médicale, pharmacie, boulangerie, église, poste, bars, tabacs, restaurants...
Magné est la seule Ile du marais mouillé, bien connue pour son festival de peinture, ses chemins de randonnées et sa corrida!

A MAGNE, à 5min de Niort, 5min de Coulon et 45min de La Rochelle, venez découvrir cette belle maison bourgeoise maraichine nichée en bordure de Sèvre Niortaise. Dans un cadre verdoyant, cette magnifique maison offre un cadre de vie d'exception, alliant le charme de l'architecture traditionnelle à des espaces modernes et fonctionnels.
L'entrée principale, avec son magnifique escalier-double, dessert d’une part, une belle suite parentale comprenant bureau, dressing et salle d'eau avec douche à l’italienne, et d’autre part, un espace de vie chaleureux et fonctionnel composé d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine, d’une buanderie et d’un cellier.
L'étage abrite quatre chambres spacieuses et confortables et offre confort et praticité pour toute la famille avec deux salles d’eau et toilettes.
Étendue sur plus de 6000m², cette magnifique propriété offre un vaste espace pour profiter de la nature et de la tranquillité environnante. Le vaste terrain offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour les loisirs en plein air, le jardinage ou simplement pour profiter de la nature environnante.
La propriété accueille également un studio comprenant un séjour lumineux avec ses deux baies vitrées, une kitchenette aménagée, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Ce logement offre un espace polyvalent et indépendant qui peut être exploité de différentes manières (Airbnb, local profession libérale, hébergement pour les amis et la famille, …).
Enfin, la propriété abrite également un vaste hangar de 280 m² offrant un espace généreux pour répondre à vos besoins de stockage, d'atelier, de garage ou de tout autre projet.
Idéalement située, cette maison offre un accès facile aux commodités locales tout en préservant une intimité et une tranquillité recherchées.
Cette propriété représente une occasion rare de vivre au cœur d'un environnement préservé, où le calme et la beauté naturelle se marient harmonieusement avec le confort moderne. Pour les amateurs d'histoire, de nature et de tranquillité, cette maison bourgeoise est un véritable joyau à découvrir.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce trésor caché du Marais Poitevin!

Les plus : DPE C, Pompe à Chaleur Air/Eau, Fibre.

Magné est une commune du marais poitevin qui propose de nombreux services : école, terrain de tennis, piscine municipale, paddle, camping, supermarché, maison médicale, pharmacie, boulangerie, église, poste, bars, tabacs, restaurants...
Magné est la seule Ile du marais mouillé, bien connue pour son festival de peinture, ses chemins de randonnées et sa corrida!

Bien présélectionné lors du casting pour l'émission Proprio à tout Prix!!! diffusée sur les chaînes du groupe M6. Contactez l'agence pour plus d'informations sur le casting de bien en cours.

EXCLUSIVITÉ: A 20 minutes de NIORT et à 40 minutes de LA ROCHELLE, dans un secteur calme et très recherché d’Epannes, à 2 pas des commerces, venez découvrir ce bien rare offrant les prestations d'une grande maison familiale. Récemment rénovée dans un style contemporain, vous retrouverez le charme de la pierre, une piscine semi enterrée neuve et un potentiel énorme grâce aux dépendances pouvant être aménagées en gîtes ou utilisées en ateliers sur une parcelle de plus de 1100m²!!!

Au rez-de-chaussée, la maison offre un espace de vie convivial de 75 m², idéal pour les réceptions et la vie quotidienne avec sa belle cuisine aménagée et son ilot central, sa spacieuse salle à manger et son salon avec son poêle à granulés. Au même niveau se trouvent également une salle d'eau avec douche à l'italienne, un wc séparé, une vaste buanderie et un bureau.
A l'étage, une grande suite parentale avec sa salle d'eau privative, une grande chambre avec dressing, une chambre avec placard et une salle de jeu, wc séparés avec un sanibroyeur et lave main. Les deux chambres ouvrent sur un balcon privatif.
Le grand garage (60m²) attenant à la maison avec sa porte motorisé vous permettra de sortir de votre voiture toujours au sec et dispose dans grand grenier! A la suite du garage, une immense buanderie/atelier et une cave.

Jardin clos disposant d'un bel aménagement paysagé, portail motorisé, enrobé devant la maison, un jardin potager, cuisine d'été et préau.
La piscine semi-enterrée est neuve et chauffée par une pompe à chaleur.

Une dépendance en face de la maison offre un espace supplémentaire pour stockage mais pourra être aménagé en gîte pour recevoir vos amis ou vous générer un revenu locatif.
Les plus de la maison : son emplacement unique en plein centre d'Epannes, fenêtres PVC double vitrage, poêle à granulés récent. Panneaux solaires chauffant le ballon d'eau chaude. La chaudière fioul vient en relève des panneaux solaires, elle permet également de conserver un chauffage central lorsque le poêle à granulés n'est pas en service.

Épannes est une commune du marais poitevin qui propose de nombreux services: école, boulangerie, restaurant, coiffeur, médecin, pharmacie, agence immobilière, la fibre optique et le tout à l'égout!

Besoin de vendre avant d'acheter? Notre expert en valeur vénale agréé par le Centre National de l'Expertise vous offre un rapport d'expertise et un reportage photographique réalisé par un professionnel (voir conditions en agence).
Votre bien mérite notre expertise!
Arthurimmo, le seul réseau 100% expert.
Retrouvez nos biens en exclusivité dans l'émission "proprio à tout prix" diffusée tous les jours sur W9, 6ter et 6play.
LE CASTING DE BIEN EST EN COURS, RÉSERVEZ RAPIDEMENT L'ESTIMATION DE VOTRE BIEN AUPRÈS DE NOTRE ÉQUIPE D'EXPERTS.
Nous vous offrons une estimation de votre bien ainsi qu’un reportage photographique réalisé par un professionnel (voir conditions en agence).
Nous vous proposons également un service de gestion locative et un service syndic de copropriété.

Exclusivité : A 5mns de MAUZE SUR LE MIGNON, 20mns de NIORT et 35mns de LA ROCHELLE, venez découvrir 2 maisons pour 205 m² environ attenantes vendues en nue-propriété à titre viager (usufruit, deux femmes de 81 et 88 ans).

Le premier pavillon, occupé par le vendeur, se compose ainsi:
- au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, séjour, chambre, bureau, dégagement avec wc séparés et salle d'eau, une belle véranda chauffée, chaufferie, cave, garage
- à l'étage : palier, dégagement, 2 chambres, wc séparés et grenier
Des dépendances, sur une parcelle d'environ 1500m²

Chauffage central fioul, cheminée avec insert, assainissement individuel non conforme, volets battants électriques, VMC simple flux, double vitrage PVC

La deuxième maison, actuellement louée 500€ par mois, se compose ainsi:
- entrée, salon-cuisine, une chambre, dégagement, salle de bains avec baignoire et douche, buanderie non chauffée, cave, une cour, sur une parcelle d'environ 750m².

Chauffage électrique, assainissement individuel non conforme.

Bouquet unique de 100000€ et 9000€ de frais d'agence.
L'absence de rente vous permet d'avoir recours au prêt immobilier pour votre achat.

PRIN DEYRANCON est une commune du marais poitevin limitrophe de MAUZE SUR LE MIGNON, idéalement située à proximité de la route nationale 11 reliant NIORT à LA ROCHELLE.
Retrouvez nos biens en exclusivité dans l'émission "proprio à tout prix" diffusée tous les jours sur W9, 6ter et 6play
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EXCLUSIVITE: A VALLANS à 6 mns au sud de Frontenay Rohan Rohan, 12mns de Mauzé sur le Mignon, 15 mns de NIORT, 10mns de Beauvoir sur Niort et 45 mns de La Rochelle, venez découvrir une grande maison familiale d'environ 180m² en pierre climatisée avec un énorme potentiel sur une parcelle d'environ 2100m²!!!

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste salon/séjour ouvert sur la cuisine aménagée et équipée. Un dégagement dessert une buanderie avec un local technique et des WC séparés.

A l'étage, le couloir permet d’accéder à 5 chambres avec chacune son placard ou son dressing, ainsi qu'à la salle d'eau avec WC.

La maison peut être agrandie en aménageant l'atelier de 42m² qui dispose d'une ancienne salle d'eau. Un grenier de 42m² est accessible par la chambre parentale.

Les plus de la maison : couverture et reprise de charpente de 2022 (sous décennale). Isolation récente en laine de roche (cave, toiture, murs). Climatisation réversible avec pompe à chaleur air air, double vitrage PVC, adoucisseur d'eau, possibilité de raccordement à la fibre optique, assainissement collectif, cave sous partie.

Un budget travaux pour les finitions est à prévoir.

Jardin clos avec arbres fruitiers sur une parcelle de plus de 2000m².

VALLANS est une commune du marais poitevin avec boulangerie, école, bus, fibre optique. Secteur collège de Frontenay Rohan Rohan.

Besoin de vendre avant d'acheter? Notre expert en valeur vénale agréé par le Centre National de l'Expertise vous offre un rapport d'expertise et un reportage photographique réalisé par un professionnel (voir conditions en agence).
Votre bien mérite notre expertise!
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Maison 3 pièces de environ 97m², idéalement située dans le centre-ville de Niort et proche de la place de la brèche et de la gare. Cette maison à rafraîchir offre un cadre de vie chaleureux et pratique avec les commodités juste à côté.

Au rez-de-chaussée, une entrée, une salle à manger spacieuse et lumineuse. La cuisine équipée et aménagée est fonctionnelle et pratique. Un cellier et un wc séparé.
Le premier étage dispose de deux chambres ainsi qu'un bureau et une salle de bain.

La maison dispose également d'une cave pratique, idéale pour le stockage, et d'une véranda lumineuse, parfaite pour profiter des rayons du soleil à toute saison. Le jardin clos vous offre un espace extérieur privé en plein centre ville. Le mode de chauffage est au gaz de ville, ce qui garantit un confort optimal tout au long de l'année.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: "www.georisques.gouv.fr"

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Retrouver l'estimation de ce bien exceptionnel par vos consultants officiels Jérémie et Natalie Leblond dans l'émission "Proprio à Tout prix" sur W9 du lundi 18 mars. La diffusion est toujours disponible sur le REPLAY DE M6.
Et pour une visite contacter Jérôme : 06 72 32 08 99!!!

EN EXCLUSIVITÉ : A 5min de Niort, 5min de Coulon, 45min de La Rochelle à Magné en plein cœur du Marais Poitevin, venez découvrir ce pavillon familiale avec piscine édifiée en 1990 avec 4 chambres pour une superficie d'environ 145m². Une partie de la maison a été utilisée en chambres d'hôtes pendant plusieurs années (label confort + Gîte de France jusqu'en 2011). Terrain de plus de 2350m².

Au rez-de-chaussée : Entrée avec placard, salon/séjour avec insert exposé ouest et donnant sur une grande véranda, cuisine aménagée et équipée (réfrigérateur, lave vaisselle, plaque induction, four, hotte) donnant sur une terrasse couverte (porte vitrée neuve avec volet roulant motorisé), arrière cuisine, 1 grande chambre parentale, 1 salle de bain complète (double vasque, douche, baignoire), un wc séparé.

A l'étage : 2 chambres, une salle d'eau et wc séparé. L'étage était précédemment privatisé pour louer les 2 chambres.
2 grands greniers servent de stockage.

Attenant à la maison avec une entrée indépendante une chambre supplémentaire avec mezzanine, salle d'eau et wc qui peut-être louée.

Grand garage avec un coin kitchenette pouvant être mis à disposition de vos hôtes.

A l'extérieur vous profiterez d'un magnifique jardin clos, fleuri et arboré. La piscine 8x4 Ovoïde "Desjoyaux" avec nage à contre courant et projecteurs, dispose d'un grand aménagement extérieur (70m² de dallage), d'une douche solaire et d'un abri de piscine vous permettant d'en profiter plusieurs mois dans l'année. Liner 3 ans, terrasse avec store banne. Potager avec 2 puits, grande dépendance (environ 48m²). Cuve de récupération des eaux pluviales.

Les plus : portail motorisé, enrobé devant la maison, garage, une grande dépendance. Classe énergétique C grâce à sa chaudière gaz à condensation! VMC microwatt hygroréglable. Double vitrage bois et volets en bois. Vide sanitaire avec ourdis polystyrène, combles isolés. L'emplacement touristique de la maison lui confère un potentiel locatif important (revenu annuel possible de 24000€ en cas de location de 3 chambres). Tout à l'égout, fibre optique.

Magné est une commune du marais poitevin qui propose de nombreux services : école, terrain de tennis, piscine municipale, paddle, camping, supermarché, maison médicale, pharmacie, boulangerie, église, poste, bars, tabacs, restaurants...
Magné est la seule Ile du marais mouillé, bien connue pour son festival de la peinture, ses chemins de randonnées et sa corrida!

Disponible sur le site de la Nouvelle République, le reportage du tournage!!! Abonnez-vous a nos réseaux pour connaitre les dates de diffusion de nos biens!

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Venez découvrir cet ensemble immobilier incluant un local commercial de 105m² avec sous sol total sur 660m² de parcelle

Le local commercial se compose de 5 bureaux, un point d'eau, un wc, un débarras et 2 garages.

Des terrains attenants sont également disponible (prix des terrains sur demande).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: "www.georisques.gouv.fr".

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En exclusivité, sur le secteur Saint Florent à 50mns de La Rochelle, 1h de Poitiers, 2h de Paris en TGV à Niort secteur Saint Florent à proximité des mutuelles et de l'école de tennis, à 10 minutes à pied seulement de l'hypercentre, venez découvrir cette grande maison familiale! D'une superficie habitable de 142m², sur une parcelle constructible de 690 m² avec garage.

Maison de 1960 composée d'une entrée desservant sur un vaste séjour double de 30m² avec balcon bénéficiant d'un accès direct sur la cuisine aménagée-équipée (four, micro-onde, hotte, plaque). Une salle de douche avec un vasque neuf, toilettes séparées.
La partie nuit est composée d'un couloir donnant sur 3 chambres.

Au sous-sol, vous trouverez 2 grandes pièces chauffée et aménageable en pièces de vie, l'une d'elle a un côté buanderie, la chaufferie, un grand garage de 37m².

Les plus de la maison : Le jardin clos et arboré, le terrain étant constructible une partie pourra être revendu, un monte-escalier permet aux personnes à mobilité reduites d’accéder à l'étage (ou enlevé et revendu), chauffage au gaz de ville, raccordement au réseau d'assainissement collectif, volets roulants électriques solaires.

Bien diffusé dans l'émission Proprio à tout Prix du dimanche 24 mars sur 6ter disponible sur 6play. Contactez l'agence pour plus d'informations sur le casting de bien en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: "www.georisques.gouv.fr".

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Le fond de commerce :
Charmant salon de coiffure de 35m² environ, entièrement refait à neuf en 2019. En entrant vous y trouverez un coin encaissement, puis 4 postes de coiffures, 2 bacs à shampooings, et un espace préparation couleurs. Dans l'arrière boutique, vous retrouverez un espace rangement dans l'escalier, un coin repas avec sa kitchenette, et un WC séparé.
Le local est équipé de climatisation, et possède une cave avec stockage, où se situe 2 ballons d'eau chaude, et la machine à laver.
Le fond de commerce comprend le matériel, le mobilier, les effectifs (2 employées à temps plein et une apprentie), et la clientèle...
Loyer mensuel : 780€ hors charges.
Les atouts de ce local : sa localisation (très fréquentée), sa grande vitrine donnant sur la rue, aucun travaux à prévoir, et une clientèle fidèle.
cA des 3 dernières années disponible

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: "www.georisques.gouv.fr".

NIORT situé à seulement 2h de PARIS en train est une ville moyenne qui dispose de l'ensemble des commerces de proximités, universités et écoles.

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Maison 6 pièces d' environ 163m², idéalement située à proximité des écoles, des commerces et seulement à 20mn à pied du Moulin du Roc.

Au rez-de-chaussée, une entrée donnant sur une spacieuse cuisine Américaine équipée, une arrière cuisine avec son entrée indépendante, un toilette, salon avec insert et bureau en mezzanine.

Au premier étage, deux chambres dont une avec un grand dressing, ainsi qu'un toilette séparé et une salle de bain.

Au deuxième étage une troisième chambre mansardée vient compléter cet ensemble immobilier.

La maison dispose également d'une cave en terre battue, idéale pour le stockage et également possibilité d'utilisé un local déjà existant qui est équipé d'un point d'eau.
Le préau attenant à la maison donne accès au jardin et au garage.

Le jardin clos vous offre un espace extérieur de verdure de 839m² environ à proximité du centre ville. Le mode de chauffage est au gaz de ville et un ballon d'eau chaude complète l'installation, ce qui garantit un confort optimal tout au long de l'année.

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Unique à Niort, fond de Commerce d'Épicerie Fine et Cadeaux Artisanaux (cause départ en retraite)
Vous rêvez de devenir propriétaire d'une entreprise qui allie passion, qualité et authenticité ?
Ne cherchez pas plus loin ! Nous vous offrons une occasion unique d'acquérir un charmant fond de commerce d'épicerie fine et de cadeaux artisanaux situé au cœur de Niort. Idéalement situé dans une rue très passante, ce fond de commerce est l'unique boutique de souvenirs de Niort, elle dispose de nombreux partenariats qui vous assurent un chiffre d'affaire régulier. Les fournisseurs sont référencés. Nom et site internet inclus dans la vente.
Le stock se vendra à part.

Chiffre d'affaire disponible sur demande.
Formation et passation assurée par la propriétaire les premiers mois.

A 5min du centre-ville de Niort, dans la commune de Aiffres venez découvrir cette magnifique maison contemporaine disposant d'un agrandissement récent aux normes RT 2012 avec un toit terrasse.
Le pavillon d'origine date des années 70. Il a été partiellement rénové (couverture, électricité, huisseries et bardage), il restera à le remettre à votre goût. Le tout fait 161m² habitable environ sur une parcelle de presque 1500m² dont une partie pourra être séparée et revendue.

Actuellement utilisé comme show room, ce bien a été conçue avec soin et avec des matériaux de qualité.
Il pourra redevenir une habitation avec un changement de destination (de local commercial à habitation), le plan local d'urbanisme le permettant.

Au rez-de-chaussée la partie Show room/bureau deviendra votre vaste séjour de plus de 60m², cette partie dispose d'une large baie vitrée donnant sur une terrasse, d'une cheminée et d'un poêle à granulés qui chauffe toute la maison. Un bureau avec une salle d'eau attenante pourra être utilisée en suite parentale.
La cuisine est dans la partie ancienne et pourra être rénovée, une arrière cuisine.
A l'étage vous trouverez 3 chambres, une salle d'eau et l'accès au toit terrasse.
Sous sol.

La propriété dispose de 2 grand garages dont 1 attenant et l'autre non attenant avec une cave.
Eau chaude sanitaire par ballon thermodynamique!!!

L'emplacement central à Aiffres est un atout majeur. Vous serez à proximité des commerces, des écoles, des parcs et de toutes les commodités locales, ce qui rendra votre future maison à la fois pratique et agréable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: "www.georisques.gouv.fr"

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