Le viager avec Arthurimmo.com Niort c’est la garantie d’être accompagné par un expert jusqu’à la fin de sa vie.
Mais qu’est-ce que le viager ?
Le viager consiste à vendre un bien immobilier à un tiers en échange du versement d’une rente viagère périodique (mensuelle, trimestrielle ou annuelle). Cette rente peut s’accompagner d’un bouquet, c'est-à-dire une somme d’argent versée comptant au moment de la signature de l’acte de vente.
Il existe deux types de vente en viager :
Le viager libre :
le vendeur cède son bien à l’acquéreur qui peut l’occuper dès la signature de l’acte de vente sans avoir à attendre le décès du vendeur.
Le viager occupé :
le vendeur cède son bien à l’acquéreur, mais conserve son droit d’usage et d’habitation. Il peut donc continuer de l’occuper jusqu’à son décès.
Le prix d’un bien en viager se décompose en deux parties : le bouquet et la rente viagère. Le bouquet est une somme versée comptant par l’acheteur au vendeur à la signature de la vente chez le notaire.
La rente viagère est une somme, généralement mensuelle, versée par l’acheteur au vendeur jusqu’au décès de ce dernier.
L’estimation viagère prend en compte différents paramètres notamment la valeur vénale du bien, si le logement est occupé par le vendeur (viager occupé), l’âge du/des vendeurs et leur sexe, valeurs déterminants leur espérance de vie statistique.
Pourquoi vendre en viager avec une agence immobilière ?
La vente en viager est une affaire délicate nécessitant l’intervention d’un expert. Nous allons :
- Déterminer en toute confiance la valeur de votre bien.
- Nous nous chargerons de trouver l’acheteur idéal.
- Nous sommes spécialisés dans le viager et répondons à toutes les obligations légales.
- Nous assurons la sécurité de la transaction.
Prestations d’une agence immobilière :
- Écoute et compréhension de vos attentes.
- Réalisation de l’étude vénale et de l’expertise du bien à vendre en viager.
- Suivi régulier et visites.
- Conseiller technico-juridique et fiscaux durant toute la transaction.
- Pilotage de la relation avec le notaire.
Nos valeurs : SINCÉRITÉ, ÉCOUTE, BIENVEILLANCE, EMPATHIE, ATTITUDE PROFESSIONNELLE, CONFIANCE, DISCRÉTION et DISPONIBILITÉ.
Vendre
en viager, c’est la possibilité de :
- Percevoir immédiatement un capital appelé “le bouquet” que vous pouvez utiliser tout de suite en toute liberté : donation aux enfants et petits-enfants, voyage, achat d’une voiture, épargne de précaution… Le bouquet est exonéré d’impôts.
- Compléter à vie vos revenus mensuels que vous habitiez encore dans votre logement ou que vous décidiez d’aller dans une maison de retraite.
- Occuper votre bien à vie (en conservant le droit d’usage et d’habitation)
- Réduire les frais et charges de votre logement et économiser la taxe foncière qui sera payée par l’acheteur.
- Bénéficier d’un régime fiscal avantageux.
La vente en viager établit un rapport gagnant-gagnant : elle permet aux vendeurs de gagner en sérénité, de bénéficier de revenus complémentaires, d’améliorer leur quotidien et celui de leurs enfants, de profiter de leur patrimoine de leur vivant, de protéger leur conjoint, d’anticiper leur succession tout en profitant d’une fiscalité avantageuse.
Acheter
en viager, c’est la possibilité de :
- Se constituer un patrimoine immobilier à moindre prix.
- Le prix de vente est diminué de la valeur du droit d’usage et d’habitation pendant la période d’espérance de vie résiduelle des vendeurs occupants.
- Réaliser un placement rentable sur du moyen/long terme.
- Acheter un bien sans avoir recours à un crédit bancaire.
- Échelonner son paiement grâce à la rente viagère.
- Eviter les intérêts bancaires et bénéficier de frais de notaire réduits
- Réaliser un investissement éthique et socialement responsable.
Quels sont les avantages pour les investisseurs
en viager : un investissement sans risque !
- L’investisseur peut vendre un bien acheté en viager.
- Le viager est un placement de moyen/long terme qui reste néanmoins liquide grâce à cette possibilité de revente.
- Le risque de dégradation du bien est garanti par l’occupation du bien par le crédirentier.
- Le prix du bien acheté en viager est calculé sur la base des prix du marché de l’immobilier ancien. Le bien ne peut donc pas être surévalué.
- L’investisseur est protégé du risque de vacances locatives ou de loyers impayés.
- Les “loyers théoriques” déduits du prix de vente du bien ne sont pas fiscalisés, et ne pourront jamais l’être quelle que soit l’évolution du cadre fiscal.