Maison à vendre à Épannes (79270)

En exclusivité à EPANNES, à 20 minutes de NIORT et à 40 minutes de LA ROCHELLE, venez découvrir cette maison de 137m² sur une parcelle de plus de 3000m². Une deuxième maison en pierre de 160m² environ pourra être rénovée en gîte, en deuxième habitation ou être utilisée en dépendance de stockage.

Dans la maison principale vous trouverez au rez-de-chaussée une grande entrée avec placard, une cuisine aménagée, un salon-séjour, une buanderie avec un accès à la cour, un wc indépendant avec lave mains.
A l'étage, un palier dessert 3 chambres dont 2 avec dressing attenant, salle de bains avec douche, baignoire, bidet et double vasque, un wc indépendant.

La deuxième maison en pierre est constituée de 4 grandes pièces, on trouve au rez-de-chaussée une ancienne cheminée et une porte de garage.

A l'extérieur, la cour pavée permet de stationner plusieurs véhicules.

Les plus de la maison : Chauffage par pompe à chaleur neuve, ballon d'eau chaude solaire neuf. Double vitrage, VMC simple flux, tout à l'égout, fibre optique

Un grand terrain sans vis-à-vis idéal pour les adeptes du jardinage ou pour accueillir vos animaux ou votre future piscine! On y trouve également un grand préau qui offre un bel espace de stockage.

Besoin de vendre avant d'acheter? Notre expert en valeur vénale agréé par le Centre National de l'Expertise vous offre un rapport d'expertise et un reportage photographique réalisé par un professionnel (voir conditions en agence).
Votre bien mérite notre expertise!
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EXCLUSIVITÉ : Idéalement située dans un cadre paisible à Epannes, à seulement 10 minutes de Mauzé sur le Mignon, 15 minutes de Niort et 45 minutes de La Rochelle, venez découvrir cette maison en pierre de 130m² dont 100m² chauffés. La grande buanderie non chauffée de plus de 30m² pourra aisément être modifiée en pièce habitable. Parcelle d'environ 810m².

Le rez-de-chaussée comprend une cuisine aménagée et équipée (plaque mixte gaz et induction, four pyrolyse, réfrigérateur encastré, lave-vaisselle), ainsi qu'une arrière-cuisine. Le séjour exposé plein sud est chauffé par un poêle à bois. Dans une partie récemment rénové on trouve une salle à manger avec grande baie vitrée et un volet roulant motorisé, une suite parentale avec une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, une double vasque, un WC et sèche-serviettes. Toujours au rez de chaussé, une seconde salle d'eau avec douche et lave-main, un WC séparé et une grande buanderie pouvant être modifiée en pièce de vie suplémentaire.

À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres avec placard. Un grenier isolé disposant d'une fenêtre double vitrage pourra accueillir une nouvelle salle d'eau ou un dressing et ainsi agrandir l'étage.

L'extérieur offre de nombreuses possibilités d’aménagements (potager, piscinable...) Le jardin est clos et arboré et dispose d'un puits et d'une réserve d'eau.

Les plus de la maison : Suite parentale en RDC, toitures récentes y compris sur la dépendance, assainissement collectif, fibre optique, possibilité d'agrandissement de la surface habitable. Chauffage par poêle à bois.

Une dépendance aménageable peut également être ajoutée à la vente : valeur 10000€
Des chambeaux, des terres et bois pourront être achetés en plus de la maison (vente séparée car en indivision) : prix sur demande selon les parcelles souhaitées.


Épannes est une commune du marais poitevin disposant du tout à l'égout et de la fibre optique qui propose de nombreux services : école, boulangerie, Epicerie, restaurant, coiffeur, médecin, pharmacie, agence immobilière, machine à pizza et commerces ambulant. Son emplacement stratégique sur l'axe Niort-La Rochelle vous permet de travailler sur un large secteur.Besoin de vendre avant d’acheter ? Nous vous offrons une estimation de votre bien ainsi qu'un reportage photographique réalisé par un professionnel (voir conditions en agence).
Nous vous proposons également un service de gestion locative et un service syndic de copropriété.

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