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Maison à vendre à Magné (79460)

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Exclusivité
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Magné 79460

Entre NIORT et COULON, 45min de La Rochelle, en plein cœur du Marais Poitevin, venez découvrir en exclusivité ce pavillon familiale avec piscine et 4 chambres pour une superficie d'environ 145m². Une partie de la maison a été utilisée en chambres d'hôtes pendant plusieurs années (label confort + Gîte de France jusqu'en 2011). Terrain clos de plus de 2370m².

Au rez-de-chaussée : Entrée avec placard, salon/séjour avec insert exposé ouest et donnant sur une grande véranda, cuisine aménagée et équipée (réfrigérateur, lave vaisselle, plaque induction, four, hotte) donnant sur une terrasse couverte (porte vitrée neuve avec volet roulant motorisé), arrière cuisine, 1 grande chambre parentale, 1 salle de bain complète (double vasque, douche, baignoire), un wc séparé.

A l'étage : 2 chambres, une salle d'eau et wc séparé. L'étage était précédemment privatisé pour louer les 2 chambres.
2 grands greniers servent de stockage.

Attenant à la maison avec une entrée indépendante une chambre supplémentaire avec mezzanine, salle d'eau et wc qui peut-être louée.

Grand garage avec un coin kitchenette pouvant être mis à disposition de vos hôtes.

A l'extérieur vous profiterez d'un magnifique jardin, fleuri et arboré. La piscine 8x4 Ovoïde "Desjoyaux" avec nage à contre courant et projecteurs, dispose d'un grand aménagement extérieur (70m² de dallage), d'une douche solaire et d'un abri de piscine vous permettant d'en profiter plusieurs mois dans l'année. Liner 3 ans, terrasse avec store banne. Potager avec 2 puits, grande dépendance (environ 48m²). Cuve de récupération des eaux pluviales.

Les plus : portail motorisé, enrobé devant la maison, garage, une grande dépendance. Classe énergétique C grâce à sa chaudière gaz à condensation! VMC microwatt hygroréglable. Double vitrage bois et volets en bois. Vide sanitaire avec ourdis polystyrène, combles isolés. L'emplacement touristique de la maison lui confère un potentiel locatif important (revenu annuel possible de 24000€ en cas de location de 3 chambres). Tout à l'égout, fibre optique.

Magné est une commune du marais poitevin qui propose de nombreux services : école, terrain de tennis, piscine municipale, paddle, camping, supermarché, maison médicale, pharmacie, boulangerie, église, poste, bars, tabacs, restaurants...
Magné est la seule Ile du marais mouillé, bien connue pour son festival de la peinture, ses chemins de randonnées et sa corrida!

Ne loupez pas la diffusion de l'estimation de ce bien exceptionnel par vos consultants officiels Jérémie et Natalie Leblond dans l'émission "Proprio à Tout prix".

Réservez sans tarder une visite auprès de Jérôme : 06 72 32 08 99!!!
Disponible sur le site de la Nouvelle République, le reportage du tournage!!! Abonnez-vous a nos réseaux pour connaitre les dates de diffusion de nos biens!

Retrouvez nos biens en exclusivité dans l'émission "proprio à tout prix" diffusée tous les jours sur W9, 6ter et 6play.
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