Maison à vendre à Niort (79000)

EXCLUSIVITÉ : En plein centre ville historique de NIORT à deux pas de toutes les commodités, ce bien d'exception mis en lumière dans 3 pages complètes et illustrées du livre "Les belles demeures de NIORT" est situé à 1h de la ROCHELLE et à 2h de PARIS en TGV. N'attendez plus, venez découvrir cette maison bourgeoise avec une façade de style "restauration" en pierres de taille. L'intérieur lie modernité et touches historiques, cette demeure offre une surface habitable de plus 450 m² qui s'étend sur 4 niveaux et 2 bâtiments. Le tout sur une parcelle d'environ 730m². Certaines parties sont louées en bail mobilité meublé et vous apporterons donc un revenu locatif. L'avantage du bail mobilité est qu'il est limité à 10 mois maximum, vous pouvez donc reprendre la jouissance des appartements dans un délai raisonnable.

Au rez de chaussée un vaste hall d'entrée dessert un grand salon avec une magnifique cheminée de style empire en marbre sculpté sur laquelle on retrouve les "griffes" de l'architecte Niortais Bernard d'Agesci. Deux doubles portes s’ouvrent sur une grande salle de réception chauffée par le sol avec une très grande verrière. Ce niveau possède une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec son point d'eau (loué en bail meublé mobilité pour 330€CC soit 250€ et 80€ de charges fixes), un wc séparé, une buanderie et son accès vers le jardin par une grande baie vitrée et de magnifiques escaliers en pierres de taille.

Au premier étage, vous trouverez une très grande suite parentale avec salle d'eau, dressing et wc séparé, un salon avec une ancienne alcôve de nuit transformée en espace de lecture, une très grande cuisine aménagée et équipée. Le charme et l'atout fort de ce niveau est sa galerie avec une toiture en nef de bateau renversé pour moitié en bois et l'autre en plaque de d'altuglas transparentes et sa longue balustrade en pierre calcaire de style néo-gothique ornée de cercles, de rinceaux et de volutes dans le style de l'architecte Théophile Segretain. 2 escaliers mènent au jardin en partant de la cuisine ou de la galerie.

Au deuxième étage un grand palier, des wc séparés, une grande chambre. Un appartement avec une salle de bains et un espace cuisine est actuellement loué en bail meublé mobilité pour 580€ CC (460€ et 120€ de charges fixes).

Au dernier étage sous les toits vous trouverez une chambre avec sa mezzanine. Un appartement avec un coin cuisine aménagée et une salle d'eau actuellement loué en bail meublé mobilité pour 630€ CC (480€ et 150€ de charges fixes)

Pas d'inquiétude pour stationner! Il y a un grand garage avec un atelier donnant sur une rue voisine accessible par le jardin.

A l'extérieur, plusieurs escaliers décentrés conduisent à un jardin sauvage et bucolique au calme et en paliers planté d'ifs avec une vue sur l'église saint André à proximité. Le jardin dispose d'une système d'arrosage automatique.

Le bien est équipé d'un chauffage au gaz de ville (chaudière Viessmann récente), la maison est reliée au tout à l'égout.

Retrouvez la vidéo de ce bien dans l'émission Proprio à Tout prix replay sur MyTF1 émission n° 130.

Besoin de vendre avant d'acheter? Nous vous proposons une estimation gratuite de votre bien et surtout, notre expert en valeur vénale agréé par le Centre National de l'Expertise vous offre un rapport d'expertise et un reportage photographique réalisé par un professionnel (voir conditions en agence).
Votre bien mérite notre expertise!
Arthurimmo, le seul réseau 100% expert.
Nous vous proposons également un service de gestion locative.

EXCLUSIVITE: Venez découvrir dans le secteur Saint-florent à deux pas de toutes les commodités, une grande maison familiale en pierre avec 4 chambres sur environ 470m² de parcelle.


Nous entrons, au rez-de-chaussée, dans un agrandissement récent en parpaing de plain pied comprenant un grand hall, une salle d'eau (douche, double vasque, sèche serviette et un coin buanderie, cumulus 200L récent), un wc séparé. Ensuite dans la partie en pierre de la maison, nous trouvons un séjour avec une cheminée avec insert, une cuisine aménagée et équipée, une grande arrière cuisine avec un évier et la partie technique de la pompe à chaleur, un cellier et une douche.

Au premier étage, un palier dessert une grande suite parentale avec sa propre salle de bain (baignoire, vasque, wc sanibroyeur et dressing) et 2 chambres.

Au deuxième étage, une chambre (isolée et chauffée) et 2 greniers.

A l’extérieur : Une terrasse, 2 garages et une dépendance.

La maison dispose d'une pompe à chaleur (chauffage central et eau chaude sanitaire), dans la partie en pierre et de radiateurs électriques dans l'agrandissement et au deuxième étage. Double vitrage PVC et volet roulants solaire. Les parties récemment rénovées ont été décorées dans des tons neutres, vous pourrez facilement vous approprier cette maison en mettant à votre goût les pièces qui restent à rafraichir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: "www.georisques.gouv.fr"

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EXCLUSIVITE- Venez découvrir, à 15 minutes de Niort et 1h de La Rochelle, une maison familiale de plain-pied en pierre avec une extension en parpaing, d'une superficie totale de 147m² habitable sur une parcelle de 620m².

Le hall d'entrée vient d'être créé (finitions à faire : bande de placo et peinture à faire), il dessert la salle à manger, la salle d'eau (douche à l'italienne avec jets hydromassants, double vasque, sèche serviette et coin buanderie) et le garage. Dans la partie en parpaing nous trouvons une très lumineuse salle à manger (ouvertures à la française donnant sur le jardin). Dans son prolongement on trouve la cuisine aménagée (restent les meubles, la hotte à filtre et la plaque de cuisson gaz). Un poêle à granulés chauffe cette partie de la maison.
La partie en pierre est chauffée par un deuxième poêle à granulés, vous y trouverez un vaste séjour de 35m² avec une cheminée (non utilisée) et des grandes portes fenêtres donnant accès à la terrasse couverte et au jardin. De l'autre côté une porte fenêtre plus petite donne accès à une courette.
Dans la partie nuit, vous trouverez 3 grandes chambres d'environ 13m² chacune sur sol stratifié. Une chambre a été détapissée, il faudra donc la repeindre ou la retapisser.
Vous disposerez de places de stationnement devant la maison ainsi qu'un grand garage de 45m² avec porte motorisée. Un grenier. Jardin clos.

C'est une maison très économique (classe énergétique C) grâce à ses poêles à granulés, ses panneaux photovoltaïques avec un contrat de revente (gain environ 500€/an) et son ballon thermodynamique. Les huisseries sont en double vitrage PVC, volets roulants manuels et électriques. Maison sur vide-sanitaire.

Des travaux de finitions et de rafraichissement sont à prévoir dans certaines pièces.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: "www.georisques.gouv.fr"

Besoin de vendre avant d'acheter? Notre expert en valeur vénale agréé par le Centre National de l'Expertise vous offre un rapport d'expertise et un reportage photographique réalisé par un professionnel (voir conditions en agence). Nous nous avons également la possibilité de diffuser nos biens en télévision dans l'émission Proprio à Tout prix diffusée sur TMC, n'hésitez pas a nous contacter pour vérifier l'éligibilité de votre bien!
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