Boutique à louer à Nouvelle-Aquitaine

EXCLUSIVITE A LOUER : Cellules commerciales de 115 m², 230m² ou 460m² - BESSINES avec une visibilité maximale!!!

Situées à Bessines (79000) à côté de la station service Leclerc, à 10 minutes du centre-ville de Niort, notre agence vous propose à la location un ensemble commerciales de 460 m² au total divisible en 2 (soit 2 cellules de 230m²) ou en 4 (soit 4 cellules de 115m²). Il est possible de louer l'ensemble ou une partie.
Les biens sont destinés à un usage exclusivement commercial.

Les activités susceptibles de s'installer sur le site seront sélectionnées en fonction du faible flux de circulation qu'elles génèrent et de l'interdiction de livraison par poids lourds.

La fin des travaux est prévue pour le premier trimestre 2027.

Le loyer est de 1300€ HT par mois pour les cellules de 115m² soit 15600€ HT annuel.
Le loyer est de 2600€ HT par mois pour 2 cellules soit 230m² soit 31200€ HT annuel.
Le loyer est de 5200€ HT par mois pour l'ensemble soit 460m² soit 62400€ HT annuel.

Les honoraires d'agence ainsi qu'un dépôt de garantie seront exigés de la part du futur locataire.
Les honoraires d'agence sont de 20% hors taxe du montant du loyer annuel hors taxe et hors charge.
Le dépôt de garantie est de deux mois de loyer hors charges.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr".

Besoin de vendre avant d’acheter ? Nous vous offrons une estimation de votre bien ainsi qu'un reportage photographique réalisé par un professionnel (voir conditions en agence).

Nous vous proposons également un service de gestion locative et un service syndic de copropriété.

Votre bien mérite notre expertise !
Arthurimmo, le seul réseau 100% expert.

Exclusivité : En centre ville de BESSINES, a proximité de l'axe NIORT-LA ROCHELLE, à 10 mns du centre ville de NIORT et 45 mns de LA ROCHELLE, notre agence vous propose à la location un local de 40m² environ.
Idéal pour une activité de bureaux.
Disponible de suite.

Le local est constitué d'un grand bureau avec une douche, un bureau avec un point d'eau, un espace cuisine-bureau, dégagement, 1 wc séparés.
VMC, chauffage électrique, un extérieur
Voir plan en photo (lot 2)

Loyer : 395€/mois (type de baux possible 3/6/9 si activité commerciale, bail professionnel 6ans si médical ou paramédical) soit loyer annuel de 4740€. L'eau, électricité sont à votre charge ainsi que le prorata de taxe foncière (environ 400€ par an à payer sur présentation de la TF). Honoraires d'agence : 948€ TTC à la charge du preneur (constitution du dossier, bail et état des lieux). Dépôt de garantie 790€ soit 2 mois de loyer.

Bessines est une ville limitrophe de Niort situé sur la route nationale 11 où vous trouverez un pôle médical, de nombreux commerces (boulangerie, coiffeurs, restaurants...), les transports publics, une école maternelle et primaire