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Maison à vendre

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Mauzé-sur-le-Mignon 79210

Découvrez cette maison de plain-pied d'environ 125m² à rafraîchir, idéalement située au cœur de Mauzé sur le Mignon, à seulement 30 minutes de La Rochelle et 20 minutes de Niort. Proche des commerces, des écoles, du collège et des infrastructures sportives, cette maison est parfaitement placée pour vous offrir un cadre de vie pratique et agréable.

La maison comprend une cuisine aménagée et équipée récente, un séjour spacieux, trois chambres, une salle d'eau, un WC séparé et un dégagement. Une quatrième chambre a été transformée en bureau et zone de stockage, avec la possibilité de retirer la cloison pour récupérer la chambre d'origine. La cuisine d'été/buanderie donne accès au jardin avec sa terrasse couverte, idéale pour les moments de détente.

À l'extérieur, vous trouverez un jardin clôturé et arboré, un abri de jardin et un garage.

Les atouts de cette maison incluent des panneaux photovoltaïques en revente totale, une production d'eau chaude sanitaire par pompe à chaleur, et des fenêtres à double vitrage pour un meilleur confort thermique.

Besoin de vendre avant d’acheter ? Nous vous proposons une estimation gratuite de votre bien et surtout, notre expert en valeur vénale agréé par le Centre National de l'Expertise vous offre un rapport d'expertise et un reportage photographique réalisé par un professionnel (voir conditions en agence).

Votre bien mérite notre expertise !

Arthurimmo, le seul réseau 100% expert.
Nous vous proposons également un service de gestion locative.

Exclusivité
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Niort 79000

EN EXCLUSIVITÉ : Sélectionnée pour l'émission "Proprio à tout Prix" sur les chaînes du groupe M6. Pour plus d'informations sur le casting des propriétés en cours, contactez notre agence.

Découvrez cette splendide maison en pierre située au bord de la rivière Sèvre, dans le charmant quartier de Saint Liguaire à Niort. À seulement 50 minutes de La Rochelle, une heure de Poitiers et deux heures de Paris en TGV, cette demeure jouit d'un emplacement privilégié à 10 minutes en voiture du centre-ville.

Le rez-de-chaussée offre un espace de vie convivial comprenant un séjour avec cheminée, une cuisine entièrement équipée, une salle à manger, une salle d'eau, un WC séparé, une buanderie et un grand garage pour deux véhicules.

À l'étage, un escalier spacieux mène à un palier qui dessert quatre chambres, dont une suite parentale avec une grande salle de bain de 12 m² équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire d'angle et d'une double vasque. Vous y trouverez également un salon cosy et un WC séparé.

Le jardin potager dispose d'un cabanon relié à l'électricité et d'un puits avec pompe pour l'arrosage. Avec un accès direct à la Sèvre, c'est un lieu idéal pour les amoureux de la nature et les amateurs de balades à vélo.

Cette propriété combine le charme de la campagne avec la commodité de la ville, à seulement 10 minutes du centre de Niort. Profitez de l'accès direct à la Sèvre Niortaise pour des moments de détente et des activités en plein air.

Pour plus de renseignements et pour organiser une visite, contactez nous dès maintenant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr".

Retrouvez nos biens en exclusivité dans l'émission "Proprio A Tout Prix" diffusée tous les jours sur W9, 6ter et 6play
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Exclusivité
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Épannes 79270

EXCLUSIVITÉ : Située dans un cadre paisible à Epannes, à seulement 10 minutes de Mauzé sur le Mignon, 15 minutes de Niort et 45 minutes de La Rochelle, cette maison pleine de charme et d'authenticité vous attend, avec son grand jardin et ses dépendances.

Le rez-de-chaussée comprend une cuisine aménagée et équipée (plaque mixte gaz et induction, four pyrolyse, réfrigérateur encastré, lave-vaisselle), une arrière-cuisine, un séjour et une salle à manger. Vous y trouverez également une suite parentale avec une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, une double vasque, un WC et sèche-serviettes. Une seconde salle d'eau avec douche et lave-main, ainsi qu'un WC séparé complètent cet étage. Un grand chai attenant sert de buanderie et de zone de stockage, avec un accès au grenier par un escalier.

À l'étage, un palier dessert deux jolies chambres.

L'extérieur offre de nombreuses possibilités d’aménagements avec deux dépendances d'environ 30m² et 20m² (chacune avec un grenier de même taille). Le jardin est clos et arboré, sur une parcelle d'environ 980m².

Des chambeaux, des terres et bois pourront être achetés en plus de la maison (vente séparée car en indivision).

Épannes est une commune du marais poitevin disposant du tout à l'égout et de la fibre optique qui propose de nombreux services : école, boulangerie, Epicerie, restaurant, coiffeur, médecin, pharmacie, agence immobilière, machine à pizza et commerces ambulant. Son emplacement stratégique sur l'axe Niort-La Rochelle vous permet de travailler sur un large secteur.

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Exclusivité
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Mauzé-sur-le-Mignon 79210

Bien sélectionné lors du casting pour l'émission Proprio A Tout Prix!!! Programmez dès maintenant votre visite en avant première avec vos chroniqueurs TV avant la diffusion de ce bien sur les chaînes du groupe M6!!!

En exclusivité, sur la commune de Val du Mignon, à 25 min de NIORT et à 45 min de La Rochelle, au cœur d'une impasse tranquille, venez découvrir cette plaisante maison offrant le cachet de la pierre et le confort d'une rénovation récente.

Vous trouverez au rez-de chaussée un joli salon en pierre et une mezzanine qui offre espace et confort. La cuisine est aménagée et équipée ( plaque de cuisson gaz, lave vaisselle encastré, hotte, four ), une salle à manger adjacente idéale pour des moments en famille ou entre amis. On retrouve également une chambre de plain pied, ainsi qu’une salle d’eau ( double vasque et douche à l’italienne ), des toilettes séparés et une buanderie viennent compléter le rez-de-chaussée.

L’étage vous réserve trois chambres supplémentaires, une salle d’eau, des toilettes séparées, et un espace séjour sur la mezzanine ou vous pourrez vous détendre et profiter.

A l’extérieur se trouve un jardin privé accompagné d’un préau ainsi qu’une cour commune qui vous offre des espaces verts, vous permettant de profiter de la nature environnante.
La maison possède un garage dont la toiture dont la toiture est à recréer, elle vous permettra de la personnaliser selon vos besoins et vos envies.


Les avantages de la maison : une rénovation récente, Fibre, huisseries PVC double vitrage, poêle à bois et radiateurs électriques à fluide caloporteur.

Ne manquez pas l'occasion de faire de cet endroit votre chez-vous. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr".

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Frontenay-Rohan-Rohan 79270

Bien sélectionné lors du casting pour l'émission Proprio A Tout Prix!!! Programmez dès maintenant votre visite en avant première avec vos chroniqueurs TV avant la diffusion de ce bien sur les chaînes du groupe M6!!!

En exclusivité, venez découvrir cette belle maison d'environ 225m², construite en 2004 dans le style traditionnel des longères du secteur. Au calme, dans un lieu dit de Frontenay-Rohan-Rohan, elle est actuellement utilisée comme gîte. Un ancien four à pain en pierre présent sur la parcelle lors de la construction, a été conservé pour offrir à ce bien le charme de l'ancien. Vous profiterez de l'agencement spacieux d'une maison moderne pensée par un architecte et du design raffiné réalisé par des artisans locaux. Elle vous séduira par son confort et son caractère authentique!!!

Le rez-de-chaussée offre de vastes espaces de vie conviviales pour se détendre en famille ou entre amis. Il se compose d'un séjour, d'une salle à manger, d'un salon chaleureux agrémenté d'une belle cheminée en pierre. Des baies à galandages rendent les pièces de vie lumineuses avec leurs ouvertures sur le jardin. La cuisine aménagée et équipée se trouve dans la partie en pierre avec un ancien four à pain. Une suite parentale avec sa salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et de toilettes complète ce niveau.

Un bel escalier réalisé par un tailleur de pierre local mène à l'étage où se trouvent deux belles suites parentales, chacune offrant un espace privé pour se ressourcer. L'une d'entre elles dispose d'une baignoire, d'une douche et de toilettes, tandis que l'autre est pourvue d'une salle d'eau attenante avec douche et toilettes.

Un logement supplémentaire, disposant d'une entrée indépendante, offre un espace pour accueillir famille, amis ou pour une utilisation en tant que gîte ou Airbnb. Une porte à l'étage permet également d'accéder à l'habitation principale. Ce logement se compose d'une pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine équipée, un salon confortable au RDC et d'une nouvelle suite, avec salle d'eau attenante comprenant une douche, un double vasque et des toilettes. Il pourra être loué séparément en lui attribuant une part de jardin privative.

A l'extérieur vous disposerez d'une belle piscine Desjoyaux (8x4), d'un préau, d'un terrain de pétanque. Le jardin clos et sans vis à vis vous offre un espace extérieur sécurisé.

A proximité, une parcelle de terrain indépendante, d'une superficie de 75 mètres carrés, vient compléter cet ensemble immobilier, elle pourra être aménagée en places de stationnement supplémentaires pour vos convives.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété exceptionnelle, alliant confort, élégance et convivialité, dans un cadre de vie des plus agréables. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Frontenay Rohan Rohan est une commune rurale aux portes du marais poitevin idéalement placée sur l'axe Niort/La Rochelle. Elle dispose de multiples commerces de proximité, d'un supermarché, d'une école et d'un collège ainsi que d'équipements sportifs (terrains de football, terrains de tennis, gymnase multi-sport) et culturels (salle des fêtes, médiathèque...), d'artisans et de nombreuses curiosités touristiques et chemins de randonnées.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr".

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Frontenay-Rohan-Rohan 79270

Venez découvrir cette immeuble de 3 Niveaux. Les rez de chaussée et le 1er étage font 171m² chacun. Le 2ème étage fait environ 120m² habitable (mansarde mais même surface au sol que les 2 autres niveaux). C'est donc environ 460m² que vous pourrez diviser en plusieurs appartements!!!

Extérieur :
Une parcelle de terrain constructible pourra être séparée et revendue
Une dépendance est également présente pour laisser place à un espace de rangement supplémentaire ou un potentiel aménagement.

Cette propriété offre un potentiel immense pour réaliser la maison de vos rêves dans un cadre paisible à Frontenay-Rohan-Rohan. Que vous soyez un investisseur, marchand de bien ou un particulier en quête d'un projet de rénovation, ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Frontenay Rohan Rohan est une commune rurale aux portes du marais poitevin idéalement placée sur l'axe Niort/La Rochelle. Elle dispose de multiples commerces de proximité, d'un supermarché, d'une école et d'un collège ainsi que d'équipements sportifs (terrains de football, terrains de tennis, gymnase multisports) et culturels (salle des fêtes, médiathèque…), d'artisans et de nombreuses curiosités touristiques et chemins de randonnées.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: "www.georisques.gouv.fr"

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Niort 79000

Exclusivité : découvrez cette propriété actuellement utilisée comme chambre d'hôtes, située dans la commune de Niort, plus précisément à Sainte-Pezenne. À seulement 2h de Paris en TGV, 1h de Poitiers et 50min de La Rochelle, c'est un emplacement idéal pour explorer le marais Poitevin, le cœur historique de Niort, le Puy du Fou ou le Futuroscope.

Cette maison, rénovée avec des matériaux de qualité, offre 4 chambres spacieuses (dont une suite parentale), ainsi que 3 salles d'eau et 3 toilettes, ce qui en fait une résidence principale parfaite pour une grande famille.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon/séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, un cellier, une grande chambre, une salle d'eau et des toilettes. L'espace de vie donne accès à une terrasse couverte idéale pour vos moments de détente.

Au premier étage, il y a 2 grandes chambres avec placards, une salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque et toilettes.

Au deuxième étage, une suite parentale avec placard, salle d'eau avec douche et toilettes vous attend.

Vente interactive par appel d'offre en ligne. Le prix affiché correspond à la première offre possible.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'.

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Surface : 125 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2024

Consommation énergie primaire : 310 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Exclusivité
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Mauzé-sur-le-Mignon 79210

Bien sélectionné lors du casting pour l'émission Proprio A Tout Prix diffusée sur W9, 6ter et M6+!!! Programmez dès maintenant votre visite en avant première avec vos chroniqueurs TV Natalie et Jérémie Leblond!

EXCLUSIVITE : A Usseau à 15 min de Surgères, 12 min de Mauzé sur le Mignon, 9 min de Beauvoir sur Niort et 45 min de La Rochelle, venez découvrir dans un site préservé classé Natura 2000 (Marais Poitevin), ce bien d’exception, situé dans le berceau d’Eléonore Desmier la "grand-mère de l’Europe".

Cet ancien logis qui accueillait les voyageurs empruntant l'ancienne voie romaine à proximité a été rebaptisé la "Villa les glycines" en 1921. Il dispose d'une partie récemment rénovée sur 177m² et d'une partie d'environ 113m² à restaurer avec soin afin de préserver ses caractéristiques architecturales (majestueux escalier sculpté, ancienne salle à manger du logis avec son sol en pierre de taille).
Cette magnifique demeure pourra aisément accueillir une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes ou bien une grande famille amoureuse de nature et d'histoire.

Dans la partie rénovée de 177m² vous trouverez :
Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, un vaste séjour/cuisine avec un sol chauffant sous le travertin et un magnifique escalier en hêtre fabriqué sur mesure par un artisan local. La cuisine équipée Cuisinella est neuve, son équipement neuf est inclus dans la vente. Une grande pièce ayant été utilisée en fournil pour former des artisans boulanger, pourra être modifiée soit en gîte (il dispose de 2 entrées privatives, d'arrivées d'eau et d'écoulements) soit en suite parentale. WC séparé, cellier, grande chaufferie servant également de stockage.

A l'étage : Une suite parentale avec sa salle d'eau et wc (elle pourra être séparée de la maison pour créer un gîte car elle dispose d'arrivée d'eau pour installer une cuisine et d'une entrée indépendante). 2 grandes chambres, une salle de bain avec baignoire, meuble vasque et WC.

Dans la partie à restaurer : un hall d'entrée avec son escalier en pierre sculpté. La salle à manger de l'ancien logis d'environ 39m² avec son sol en pierre de taille et ses poutres apparentes pourra accueillir un autre gîte.
Au premier étage une grande pièce de 39m² environ pourra également devenir un gîte ou une suite parentale. Un escalier donne accès au grenier, vous pourrez y constater le bon état de la charpente. Une fois rénovée la maison pourra donc disposer de 4 gîtes (ou suites) en plus de la maison déjà existante pour 290m² environ au total.

A l'extérieur une dépendance servant de stockage pour le matériel de jardin, une petit dépendance pourra accueillir un spa ou un sauna. Une terrasse avec un préau.

Le coin coup de cœur : le domaine dispose de zones de baignade privatives naturelles dans un petit cours d'eau juste à côté de la maison. L'eau y est très pure car issue d'une résurgence provenant du massif centrale. Mieux qu'une piscine, vous pourrez vous y rafraichir sans avoir à l'entretenir!!! Vous y trouverez des poules d'eau qui nichent, de la menthe aquatique et les demoiselles du marais (magnifique libellules bleues signe d'un espace préservé).

Les plus de la maison : Sa qualité de rénovation et son classement énergétique B grâce à 19 huisseries neuves, l'isolation (sol, murs, plafonds), sa chaudière à granulée neuve de grande marque, son cumulus solaire de 413L, 2 panneaux photovoltaïques produisant 600w d’électricité. L'assainissement individuel est neuf. La toiture est récente sur l'ensemble de la bâtisse. Un immense parc de près de 8000m² vous invitera à la détente. Il dispose d'arbres fruitiers et pourra accueillir des animaux.

Le bus pour les écoles et le collège passe à proximité. Les commerces sont seulement à quelques minutes grâce à la proximité de Beauvoir sur Niort, Mauzé sur le Mignon et Surgères!!!

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15
Juscorps 79230

EXCLUSIVITÉ : à seulement 20 minutes de NIORT, venez découvrir ce pavillon de plain-pied sur une parcelle de plus de 1000m² et sa dépendance à aménager.

Il se compose d’une entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon/séjour avec insert très lumineux, 2 chambres, une spacieuse et moderne suite parentale, une salle de bain et un WC séparé. Un grand cellier complète ce bien.

Les plus de la maison : son annexe prête à être aménagée (eau, électricité, insert fonctionnel). Pour un futur locatif, un studio pour la famille, un local pour votre activité professionnelle… Faite place à votre imagination !

Les fenêtres des chambres sont équipées de moustiquaires, la maison est chauffée grâce à l’insert et aux radiateurs électriques et elle est équipée d’un adoucisseur.

Une cour et un porche permettent de garer les véhicules, l’accès se fait par un grand portail et un portillon. Le terrain est entièrement clos.

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Mandat de recherche : n'hésitez pas à nous contacter si vous avez une recherche spécifique (plain-pied, appartement, château, moulin, bien atypique, maison de maître, belle exposition, piscine, bien lumineux, manoir...) nous chercherons pour vous !

21
Niort 79000

Venez découvrir cette maison de ville de 97m² habitables, idéalement située dans le centre de Niort, à proximité de la place de la Brèche et de la gare. Avec ses trois pièces, cette maison offre un cadre de vie chaleureux et pratique, à quelques pas des commodités. Des rafraichissements sont à prévoir.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée menant à une grande salle à manger lumineuse, qui communique avec une cuisine équipée et aménagée, à la fois fonctionnelle et pratique. Vous y trouverez également un cellier et des toilettes séparées.

Le premier étage comprend deux grandes chambres, un bureau et une salle de bains.

Cette maison possède aussi une cave, idéale pour le stockage, et une véranda lumineuse, parfaite pour profiter du soleil toute l'année. Le jardin clos offre un espace extérieur privé en plein centre-ville. Le chauffage au gaz de ville assure un confort optimal tout au long de l'année.

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20
Niort 79000

Maison de 5 pièces de 164m², à seulement 22 minutes à pied du Moulin du Roc ², située à proximité des écoles et des commerces.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée qui mène à une grande cuisine équipée, une arrière-cuisine avec une entrée indépendante, un toilette, un salon avec insert et un bureau en mezzanine. La maison est équipée de la fibre optique.

Au premier étage, vous trouverez deux chambres dont une avec un grand dressing, des toilettes séparées et une salle de bain.

Au deuxième étage, vous trouverez une troisième chambre mansardée.

La maison dispose également d'une cave en terre battue, idéale pour le stockage, ainsi qu'un local équipé d'un point d'eau. Le préau attenant à la maison donne directement accès au jardin et au garage.

Le jardin clos de 839m² offre un espace de verdure à proximité du centre-ville. Le chauffage est assuré par le gaz de ville, avec un ballon d'eau chaude et un chauffage au sol au rez-de-chaussée, qui garantit un confort optimal toute l'année.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'


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Surface : 164 m²
Prix du bien : 297000 €
Prix du bien hors honoraires : 285000 €
Honoraires TTC : 4.21 % soit 12000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2023

Consommation énergie primaire : 130 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480 € et 2050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

20
Aiffres 79230

A 5min du centre-ville de Niort, dans la commune de Aiffres venez découvrir cette magnifique maison contemporaine disposant d'un agrandissement récent aux normes RT 2012 avec un toit terrasse.
Le pavillon d'origine date des années 70. Il a été partiellement rénové (couverture, électricité, huisseries et bardage), il restera à le remettre à votre goût. Le tout fait 161m² habitable environ sur une parcelle de presque 1500m² dont une partie pourra être séparée et revendue.

Actuellement utilisé comme show room, ce bien a été conçue avec soin et avec des matériaux de qualité.
Il pourra redevenir une habitation avec un changement de destination (de local commercial à habitation), le plan local d'urbanisme le permettant.

Au rez-de-chaussée la partie Show room/bureau deviendra votre vaste séjour de plus de 60m², cette partie dispose d'une large baie vitrée donnant sur une terrasse, d'une cheminée et d'un poêle à granulés qui chauffe toute la maison. Un bureau avec une salle d'eau attenante pourra être utilisée en suite parentale.
La cuisine est dans la partie ancienne et pourra être rénovée, une arrière cuisine.
A l'étage vous trouverez 3 chambres, une salle d'eau et l'accès au toit terrasse.
Sous sol.

La propriété dispose de 2 grand garages dont 1 attenant et l'autre non attenant avec une cave.
Eau chaude sanitaire par ballon thermodynamique!!!

L'emplacement central à Aiffres est un atout majeur. Vous serez à proximité des commerces, des écoles, des parcs et de toutes les commodités locales, ce qui rendra votre future maison à la fois pratique et agréable.

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18
Saint-Symphorien 79270

Située à seulement 10 minutes de Niort et à 45 minutes de La Rochelle, cette maison d'architecte rénovée avec des matériaux de haute qualité en 2022, se trouve au cœur de Saint-Symphorien. Construite à la fin des années 70, elle se distingue par son architecture raffinée et ses vastes espaces.

Implantée dans un quartier résidentiel très prisé, cette demeure offre un cadre de vie calme et agréable, à proximité de l'école, du parc du château, des installations sportives et des commerces du centre-ville.

Profitez d'un espace de vie lumineux et spacieux de plus de 70 m², orienté sud-ouest. Le salon chaleureux avec cheminée s'ouvre sur un balcon offrant une vue imprenable sur le jardin de 1750 m². Une salle à manger élégante mène à une cuisine moderne entièrement équipée d'appareils haut de gamme. La cuisine, avec son îlot central, dispose d'une hotte aspirante, d'une plaque à induction, d'un four pyrolyse, d'un micro-ondes et d'un réfrigérateur américain.

La suite parentale, spacieuse et lumineuse, comprend une salle d'eau avec WC. À l'étage supérieur, trois chambres lumineuses, une grande salle de bain et un dressing. Au niveau inférieur, une buanderie, une chaufferie, deux grandes chambres supplémentaires et une salle d'eau.

Le jardin, parfaitement entretenu et bordé par un bief, est doté de deux puits et d'une prise de recharge pour véhicule électrique. Deux balcons offrent des espaces de détente en plein air.

Les atouts de cette maison incluent un double garage spacieux, un grenier aménageable, une alarme, un portail motorisé, un terrain piscinable, un adoucisseur d'eau et un raccordement au réseau d'assainissement collectif. Les rénovations, réalisées par des artisans qualifiés, sont documentées par des factures et garanties.

Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur neuve. La maison dispose également de nombreux rangements et de deux halls d'entrée spacieux.

Vous pouvez visionner une vidéo de l'estimation de cette propriété sur 6play W9, épisode 36 de l'émission "Proprio à tout prix", ainsi que sur la chaîne YouTube de l'émission. N'hésitez pas à nous demander le lien vers la vidéo !

Saint-Symphorien, situé dans le marais poitevin, offre une gamme complète de services : école, terrain de tennis rénové, garage automobile, église, poste, bar, médecin, pharmacie…

Pour les amateurs de design, de confort et de nature, cette maison d'architecte représente une opportunité unique. Ne manquez pas cette chance.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le charme de cette demeure exceptionnelle.

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16
Niort 79000

Venez découvrir dans le quartier Saint-Florent à Niort ce charmant pavillon de plain-pied, construit en 1980, offrant 5 pièces sur 103 m² habitables et un terrain de 1055 m².

Ce pavillon lumineux se distingue par son agencement optimal, incluant un séjour très lumineux, une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu'un garage, une terrasse et un jardin clos.

Bénéficiant d'un cadre de vie agréable dans le quartier recherché de Saint-Florent à Niort, ce pavillon offre un accès facile aux écoles, commerces et transports en commun, mettant ainsi toutes les commodités à votre portée et facilitant votre quotidien.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: "www.georisques.gouv.fr"

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20
Niort 79000

Découvrez cette somptueuse maison bourgeoise en pierre de taille, dotée d'une façade de style "restauration", offrant environ 452m² habitables sur une parcelle de 730m². Située en plein cœur du centre historique de Niort, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette demeure exceptionnelle est mise en valeur dans trois pages complètes et illustrées du livre "Les belles demeures de NIORT". Idéalement placée, elle se trouve à seulement 1 heure de La Rochelle et à 2 heures de Paris en TGV.

Dès l'entrée, un vaste hall vous accueille, desservant un grand salon avec une magnifique cheminée de style empire en marbre sculpté, ornée des griffes de l'architecte niortais Bernard d'Agesci. Deux doubles portes mènent à une grande salle de réception chauffée par le sol, dotée d'une verrière impressionnante. Ce niveau comprend également une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec son point d'eau (actuellement louée en bail meublé mobilité pour 330€ CC), un WC séparé, une buanderie avec accès au jardin via une grande baie vitrée, et un magnifique escalier en pierre de taille.

Au premier étage, vous trouverez une suite parentale spacieuse avec salle d'eau, dressing et WC séparé, ainsi qu'un salon doté d'une ancienne alcôve de nuit transformée en espace de lecture. Une grande cuisine aménagée et équipée complète ce niveau. La galerie, avec sa toiture en nef de bateau renversé, mi-bois mi-altuglas, et sa balustrade en pierre calcaire néo-gothique, est un véritable atout charme. Deux escaliers permettent d'accéder au jardin depuis la cuisine ou la galerie.

Le deuxième étage offre un grand palier, des WC séparés, une chambre spacieuse, ainsi qu'un appartement avec salle de bains et espace cuisine, actuellement loué en bail meublé mobilité pour 580€ CC.

Sous les toits, une chambre avec mezzanine vous attend, ainsi qu'un appartement comprenant un coin cuisine aménagée et une salle d'eau, actuellement loué en bail meublé mobilité pour 630€ CC.

Un grand garage avec atelier, accessible depuis une rue voisine par le jardin, est également inclus. À l'extérieur, plusieurs escaliers décentrés mènent à un jardin sauvage et bucolique, en paliers, planté d'ifs et offrant une vue sur l'église Saint-André. Le jardin est équipé d'un système d'arrosage automatique.

La maison est équipée d'un chauffage au gaz de ville (chaudière Viessmann récente) et est reliée au tout-à-l'égout. Certaines parties sont louées en bail mobilité meublé, offrant un revenu locatif intéressant. Le propriétaire actuel utilise plus de la moitié de la maison, laissant la possibilité de diviser facilement cette partie en plusieurs appartements pour augmenter le rendement locatif. Avec un prix de 1200€/m² dans un secteur où les prix atteignent 2200€/m², la vente à la découpe pourrait générer une belle plus-value. Cependant, un budget pour l'entretien et le rafraîchissement est à prévoir.

Pourquoi choisir notre agence ?

Les locations des appartements de ce bien sont gérées par notre agence, et nos frais d'agence sont réduits, ce qui représente une économie de 1300€ sur les frais de notaire. Nous rédigeons également nos compromis pour éviter les frais de rédaction par un notaire.

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