Immobilier à vendre

Découvrez cette maison de 6 pièces et d'environ 163m², idéalement située à proximité des écoles, des commerces et seulement à 20mn à pied du Moulin du Roc.

Au rez-de-chaussée, une entrée donnant sur une spacieuse cuisine Américaine équipée, une arrière cuisine avec son entrée indépendante, un toilette, salon avec insert et bureau en mezzanine.

Au premier étage, deux chambres dont une avec un grand dressing, ainsi qu'un toilette séparé et une salle de bain.

Au deuxième étage une troisième chambre mansardée vient compléter cet ensemble immobilier.

La maison dispose également d'une cave en terre battue, idéale pour le stockage et également possibilité d'utilisé un local déjà existant qui est équipé d'un point d'eau.
Le préau attenant à la maison donne accès au jardin et au garage.

Le jardin clos vous offre un espace extérieur de verdure de 839m² environ à proximité du centre ville. Le mode de chauffage est au gaz de ville et un ballon d'eau chaude complète l'installation, ce qui garantit un confort optimal tout au long de l'année.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: "www.georisques.gouv.fr"

Besoin de vendre avant d'acheter? Nous vous offrons une estimation de votre bien ainsi qu’un reportage photographique réalisé par un professionnel (voir conditions en agence).

Nous vous proposons également un service de gestion locative et un service syndic de copropriété.

Votre bien mérite notre expertise!
Arthurimmo, le seul réseau 100% expert.

A 5min du centre-ville de Niort, dans la commune de Aiffres venez découvrir cette magnifique maison contemporaine disposant d'un agrandissement récent aux normes RT 2012 avec un toit terrasse.
Le pavillon d'origine date des années 70. Il a été partiellement rénové (couverture, électricité, huisseries et bardage), il restera à le remettre à votre goût. Le tout fait 161m² habitable environ sur une parcelle de presque 1500m² dont une partie pourra être séparée et revendue.

Actuellement utilisé comme show room, ce bien a été conçue avec soin et avec des matériaux de qualité.
Il pourra redevenir une habitation avec un changement de destination (de local commercial à habitation), le plan local d'urbanisme le permettant.

Au rez-de-chaussée la partie Show room/bureau deviendra votre vaste séjour de plus de 60m², cette partie dispose d'une large baie vitrée donnant sur une terrasse, d'une cheminée et d'un poêle à granulés qui chauffe toute la maison. Un bureau avec une salle d'eau attenante pourra être utilisée en suite parentale.
La cuisine est dans la partie ancienne et pourra être rénovée, une arrière cuisine.
A l'étage vous trouverez 3 chambres, une salle d'eau et l'accès au toit terrasse.
Sous sol.

La propriété dispose de 2 grand garages dont 1 attenant et l'autre non attenant avec une cave.
Eau chaude sanitaire par ballon thermodynamique!!!

L'emplacement central à Aiffres est un atout majeur. Vous serez à proximité des commerces, des écoles, des parcs et de toutes les commodités locales, ce qui rendra votre future maison à la fois pratique et agréable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: "www.georisques.gouv.fr"

Retrouvez nos biens en exclusivité dans l'émission "Proprio A Tout Prix" diffusée tous les jours sur W9, 6ter et 6play

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A 10 mins de NIORT, 45 mins de LA ROCHELLE et au cœur de Saint-Symphorien, venez découvrir en exclusivité cette maison d’architecte de la fin des années 70 rénovée en 2022 avec des matériaux de qualité qui vous séduira par ses lignes architecturales élégantes, ses espaces de vie généreux et ses finitions haut de gamme. Située dans un quartier résidentiel recherché, cette propriété offre un cadre de vie paisible, tout en étant à proximité de l'école, du parc du château, des infrastructures sportives et des commerces du centre bourg de Saint-Symphorien. Le terrain fait 1750M²

Nous trouvons un immense espace de jour exposé Sud-Ouest de plus de 70m² constitué d'un salon chaleureux doté d’une cheminée et un balcon donnant sur la partie sud du jardin. En enfilade, se trouve une salle à manger élégante et lumineuse donnant sur une splendide cuisine aménagée et équipée (de grande marque) avec un îlot central (sur lequel vous pourrez vous installer à 8), une hotte aspirante, plaque à induction, four pyrolyse, four à micro-ondes et un grand frigo américain. Tous les équipements sont récents, sous garantie et inclus dans la vente. 3 grandes baies vitrées s'ouvrent sur un immense balcon exposé Ouest qui sera en été le prolongement de votre espace de vie!!!Vous serez émerveillé par la vue plongeante sur la terrasse en contre-bas et par le magnifique jardin entretenu et bordé d’un bief!!!

Le rez de chaussée dispose d'une suite parentale, spacieuse et lumineuse avec une salle d’eau avec WC (1 vasque, douche italienne, fenêtre oscillo-battante, cuvette wc nettoyante, sèche serviette électrique) ainsi qu’un WC séparé avec lave-mains.
Au demi-étage supérieur, vous trouverez trois chambres lumineuses et accueillantes, dont une offrant une double exposition sud-est. Une salle de bain spacieuse (baignoire, douche, double vasque, VMC, fenêtre oscillobattante et un grand placard), un dressing.
Au demi-étage inférieur, vous trouverez la chaufferie, une buanderie, 2 grandes chambres, une salle d’eau (une vasque et une douche). Cette partie pourra être aménagée pour accueillir une activité libérale, vos bureaux ou bien un locatif car elle dispose d'une porte donnant sur le devant de la maison.

A l’extérieur vous retrouverez un grand jardin entretenu, arboré et bordé par un bief, 2 puits, un prise de charge pour véhicule électrique. La grande terrasse et les 2 balcons (dont la plus grande dispose d'un barbecue) vous promettent de longues soirée d'été en extérieur.

Les plus de la maison : un grand double garage avec portes motorisées et un galetas. La maison dispose de deux vides sanitaires qui ont été isolés avec un sol béton et qui peuvent donc servir de stockage. Alarme, portail motorisé, adoucisseur d’eau, raccordement au réseau d’assainissement collectif, terrain piscinable. Les rénovations ont toutes été réalisées par des artisans (factures et garanties disponibles). Chauffage et eau chaude sanitaire par pompe à chaleur neuve, la maison est donc très économique (classe C au DPE). Porte d'entrée principale triple vitrage feuilleté avec serrure haute sécurité et alarme connectée.
La maison est desservie par un grand couloir avec de nombreux rangements et 2 halls d'entrée.

La vidéo de l'estimation de ce bien est disponible sur 6play W9 épisode 36 de l'émission Proprio à tout prix et sur la chaine youtube de l'émission. N'hésitez pas à nous demander le lien vers la vidéo!

Saint-Symphorien est une commune du marais poitevin qui propose de nombreux services : école, terrain de tennis en terre battue tout juste rénové, garage automobile, église, poste, bar, médecin, pharmacie ...

Pour les amateurs de design, de confort et de nature, cette maison d'architecte est une opportunité unique. Ne laissez pas cette occasion vous échapper. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le charme de cette demeure exceptionnelle.

Retrouvez nos biens en exclusivité dans l'émission "proprio à tout prix" diffusée tous les jours sur W9, 6ter et 6play.
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LE CASTING DE BIEN EST EN COURS, RÉSERVEZ RAPIDEMENT L'ESTIMATION DE VOTRE BIEN AUPRÈS DE NOTRE ÉQUIPE D'EXPERTS. Si votre bien est éligible, il sera estimé et vendu dans l'émission!!!
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EXCLUSIVITÉ : A seulement 35 minutes de Niort, 35 minutes de POITIERS, 15 minutes de SAINT MAIXENT L'ECOLE, dans un secteur très calme en zone pavillonnaire, venez découvrir cette belle maison d'architecte à fort potentiel d'environ 123 m2 habitable auxquelles s'ajoutent une grande véranda chauffée, garage, sous-sol, atelier, cave à vin, le tout sur un terrain d'environ 950 m2 clôturé, arboré, et entretenu.

Au rez-de-chaussée vous entrerez dans une vaste espace de vie composée de 75m² :
-d'un séjour double de 50m² environ
-une véranda chauffée par insert de 25m² et qui dispose également d'un barbecue intérieur
-une cuisine aménagée et équipée de 6,7m² (hotte, four, plaque de cuisson, lave vaisselle, réfrigérateur et vide ordure) semi-ouverte.

En montant 3 marches vous aurez accès à la partie nuit comprenant une salle de bain (baignoire et double vasque), des toilettes séparés, et 3 chambres lumineuses avec chacune un placard.

En descendant 3 marches vous trouverez l'espace parental, avec une pièce pouvant servir de bureau ou de dressing, une chambre semi-enterrée avec la salle d'eau (douche, un évier) et toilettes.

Dans l'immense sous-sol, vous trouverez un garage, des ateliers, des espaces de stockage ainsi qu'une cave.

A l'extérieur, vous aurez la possibilité de garer un véhicule sous un porche. Du côté sud, vous pourrez profiter de la piscine hors-sol sur la terrasse pour vous détendre en belle saison. A l'arrière se trouve un joli potager.

Les plus de la maison : le chauffage au sol est assuré par une pompe à chaleur neuve. VMC double flux. Vous aurez également la possibilité d'user d'un pan de la maison exposé sud pour réhabiliter les panneaux solaires (actuellement hors service) et réduire vos factures d'électricité. La maison dispose du tout à l'égout et est équipée de volets roulants électriques.

Son environnement : Pamproux est une commune idéalement située au juste-milieu entre Niort et Poitiers, avec un accès pratique à Saint Maixent l'Ecole et de l'autoroute A10 . Pamproux dispose de nombreux services : crèche et école primaire, médecin, ensemble de commerces locaux, supermarché.
Prenons rendez-vous !

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A seulement 20 min de Niort, sur une parcelle de plus de 1000m² entièrement clos, venez découvrir cette belle maison de plain-pied de 133m2 avec sa dépendance de 56m2 à aménager.

Ce beau pavillon est composé d'une entrée avec placard donnant sur le salon/séjour avec insert très lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une spacieuse et moderne suite parentale, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Un grand cellier complète ce bien.

Le gros plus de la maison : son annexe de 56m2 qui est prête à être aménagée (eau, électricité, insert fonctionnel). Pour un futur locatif, un studio pour la famille, un local pour votre activité professionnelle… Faite place à votre imagination !

Les fenêtres des chambres sont équipées de moustiquaires, la maison est chauffée grâce à un insert et des radiateurs électriques et elle est équipée d’un adoucisseur.

Vous pourrez garer les véhicules sous un porche et dans la cour. L'accès à la maison se fait par un grand portail et un portillon.

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Mandat de recherche : n'hésitez pas à nous contacter si vous avez une recherche spécifique (plain-pied, appartement, château, moulin, bien atypique, maison de maître, belle exposition, piscine, bien lumineux, manoir...) nous chercherons pour vous !

A 10 mns de NIORT et 45 mns de LA ROCHELLE, venez découvrir quatre grands terrains à bâtir bornés d'une superficie moyenne d'environ 1200 m² hors lotissement, non viabilisés et libres constructeurs, idéal pour votre futur projet de construction. Les études de sols de chaque terrain ont été réalisés.

Terrain n°1 : 1392m² = 62640€ hai
Terrain n°2 : 1488m² = 66960€ hai
Terrain n°3 : 1203m² = 54135€ hai
Terrain n°4 : 1098m² = 49410€ hai
Contacter Quentin DARRIBEREGABE notre expert terrain au 0625698994

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FRONTENAY-ROHAN-ROHAN est une commune du Marais poitevin disposant de l'assainissement collectif, de la fibre optique, d'une école, d'un collège, d'une boulangerie et d'un cabinet médical. Les grands axes routiers sont à proximité.

Besoin de vendre avant d'acheter? Notre expert en valeur vénale agréé par le Centre National de l'Expertise vous offre un rapport d'expertise et un reportage photographique réalisé par un professionnel (voir conditions en agence).

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Nouveau : nous vous proposons également un service de gestion locative.

Mandat de recherche : n'hésitez pas à nous contacter si vous avez une recherche spécifique (plain-pied, appartement, château, moulin, longère, bien atypique, maison de maître, belle exposition, piscine, bien lumineux, manoir...) nous chercherons pour vous!

Venez découvrir ce terrain à bâtir d'une superficie de 851m² à 20 minutes de Niort et 40 min de La Rochelle. Le terrain est non viabilisé, les réseaux sont disponibles au bord de la route, votre future maison sera donc idéalement placée au calme et à l’abri des regards.

VALLANS est une commune du Marais poitevin disposant de l'assainissement collectif, de la fibre optique, d'une école et d'une boulangerie. Les grands axes routiers sont à proximité.

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Venez découvrir cet ensemble immobilier constitué au rez de chaussée d'un local commercial et au-dessus d'un grand appartement T3 en duplex. Il est situé à deux pas du centre ville dans le quartier Saint-Florent, proche des commerces, des écoles et de toutes les activités que propose la ville de NIORT, L'ensemble était loué 1200€ par mois.

Local commercial (environ 31m²) : Jusqu'ici loué à un ostéopathe ce local dispose d'une vitrine avec un bel emplacement et un stationnement facile à proximité.
Une petite salle d'attente, une grande pièce et deux autres petites pièces dont l'une avec un point d'eau. Des toilettes avec un lave-mains sont disponibles à l'extérieur derrière le local.
Il est possible d'intégrer les wc au local commercial en effectuant des travaux. Radiateurs électriques type radians. Le local était loué 600€ hors charges. Une cave.

1 grand T3 en duplex (environ 90m²): Entrée au rez-de-chaussée.
Au premier étage une cuisine aménagée et équipée (plaque, four, réfrigérateur, hotte), un cellier, un grand séjour. Au deuxième étage : un palier desservant 2 chambres, 2 dressings, une salle d'eau avec double vasque et sèche serviette, un espace pouvant servir de bureau.
Eau chaude sanitaire par chauffe eau électrique, chauffage centrale gaz.
La chaudière gaz est en fin de vie. Soit le bien sera vendu en l'état avec une baisse de prix soit le propriétaire se propose de la remplacer par une pompe à chaleur.
Le duplex était loué meublé 600€ hors charges (à l'ostéopathe). Le duplex pourra être modifié en 2 appartements pour augmenter la rentabilité du bien.

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Dans le centre-ville de Niort venez découvrir un immeuble de rapport composé au rez de chaussée d'un local commercial et d'un duplex. Le fond de commerce (salon de coiffure) est à vendre en même temps que les murs.

Pour la partie fond de commerce :
Charmant salon de coiffure de 35m² environ, entièrement refait à neuf en 2019. En entrant vous y trouverez un coin encaissement, puis 4 postes de coiffures, 2 bacs à shampooings, et un espace préparation couleurs. Dans l'arrière boutique, vous retrouverez un espace rangement dans l'escalier, un coin repas avec sa kitchenette, et un WC séparé.
Le local est équipé de climatisation, et possède une cave avec stockage, où se situe 2 ballons d'eau chaude, et la machine à laver.
Le fond de commerce comprend le matériel, le mobilier, les effectifs (2 employées à temps plein et une apprentie), et la clientèle...
Loyer mensuel : 780€ hors charges.
Les atouts de ce local : sa localisation (très fréquentée), sa grande vitrine donnant sur la rue, aucun travaux à prévoir, et une clientèle fidèle.

Les murs de l'immeuble comprennent :
-Le local commercial du salon de coiffure loué 780€
-Un duplex de 46m² actuellement loué 550€, constitué d'un séjour, de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un wc (locataire à jour de ses loyers).

La propriétaire souhaite vendre le fond et l'immeuble ensemble.
Prix du fond de commerce : 65400€ HAI
Prix de l'immeuble 179990€ HAI

Montage possible :
-Achat du fond pour votre activité de coiffure par votre entreprise
-Achat des murs par en SCI ou en nom propre afin de vous constituer un patrimoine immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: "www.georisques.gouv.fr".

NIORT situé à seulement 2h de PARIS en train est une ville moyenne qui dispose de l'ensemble des commerces de proximités, universités et écoles.

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Venez découvrir ce charmant pavillon de plain-pied, idéalement situé dans le quartier Saint-Florent à Niort.

Caractéristiques du bien :

Nombre de pièces : 5
Surface habitable : 103 m²
Terrain : 1055 m²
Année de construction : 1980

Ce pavillon lumineux offre un agencement optimal avec ses 4 pièces spacieuses. Un séjour très lumineux, une cuisine équipé et aménagée. La propriété comprend également 3 chambres, une salle de bains, un WC séparé, un garage, une terrasse et un jardin clos.

Situé dans le quartier prisé de Saint-Florent à Niort, vous bénéficierez d'un cadre de vie agréable et de toutes les commodités à proximité. Les écoles, commerces et transports en commun sont facilement accessibles, facilitant ainsi votre quotidien.

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Venez découvrir le potentiel de cette villa bourgeoise en pierre de taille avec une façade de style "restauration" de 456m² environ sur une parcelle de 730m². Situé en plein centre ville historique de NIORT et à deux pas de toutes les commodités, ce bien d'exception mis en lumière dans 3 pages complètes et illustrées du livre "Les belles demeures de NIORT" est situé à 1h de la ROCHELLE et à 2h de PARIS en TGV.

Au rez de chaussée, vous trouverez un vaste hall d'entrée qui dessert un grand salon avec une magnifique cheminée de style empire en marbre sculpté sur laquelle on retrouve les "griffes" de l'architecte Niortais Bernard d'Agesci. Deux doubles portes s’ouvrent sur une grande salle de réception chauffée par le sol avec une très grande verrière. Ce niveau possède une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec son point d'eau (loué en bail meublé mobilité pour 330€CC soit 250€ et 80€ de charges fixes), un wc séparé, une buanderie et son accès vers le jardin par une grande baie vitrée et de magnifiques escaliers en pierres de taille.

Au premier étage se trouve une très grande suite parentale avec salle d'eau, dressing et wc séparé, un salon avec une ancienne alcôve de nuit transformée en espace de lecture, une très grande cuisine aménagée et équipée. Le charme et l'atout fort de ce niveau est sa galerie avec une toiture en nef de bateau renversé pour moitié en bois et l'autre en plaque de d'altuglas transparentes et sa longue balustrade en pierre calcaire de style néo-gothique ornée de cercles, de rinceaux et de volutes dans le style de l'architecte Théophile Segretain. 2 escaliers mènent au jardin en partant de la cuisine ou de la galerie.

Au deuxième étage un grand palier, des wc séparés, une grande chambre. Un appartement avec une salle de bains et un espace cuisine est actuellement loué en bail meublé mobilité pour 580€ CC (460€ et 120€ de charges fixes).

Enfin, au dernier étage sous les toits, vous trouverez une chambre avec sa mezzanine. Un appartement avec un coin cuisine aménagée et une salle d'eau actuellement loué en bail meublé mobilité pour 630€ CC (480€ et 150€ de charges fixes)

Pour stationner vous trouverez un grand garage avec un atelier donnant sur une rue voisine accessible par le jardin.

A l'extérieur, plusieurs escaliers décentrés conduisent à un jardin sauvage et bucolique au calme et en paliers planté d'ifs avec une vue sur l'église saint André à proximité. Le jardin dispose d'une système d'arrosage automatique.

Le bien est équipé d'un chauffage au gaz de ville (chaudière Viessmann récente), la maison est reliée au tout à l'égout.

Certaines parties sont louées en bail mobilité meublé et vous apporterons donc un revenu locatif. L'avantage du bail mobilité est qu'il est limité à 10 mois maximum, vous pouvez donc reprendre la jouissance des appartements dans un délai raisonnable si vous souhaitez vivre dans l'ensemble de la maison. Le propriétaire se réserve actuellement plus de la moitié de la maison, sa partie pourra aisément être divisée en plusieurs appartements si vous souhaitez augmenter le rapport locatif du bien. Avec un prix a 1200€/m² dans un secteur à plus de 2200€, la vente à la découpe vous promet aussi une belle plus value!!!
Ce bien nécessite un budget d'entretien et de rafraichissement.

Pourquoi choisir notre agence ?
Les locations des appartements de ce bien sont gérées par notre agence.
Sur ce bien, nos frais d'agence sont réduits (le vendeur est client du service gestion) et ont été mis à la charge de l'acquéreur, soit une économie de 1300€ sur les frais de notaire. Nous rédigeons nos compromis afin d'éviter les frais de rédaction par un notaire.

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A 19 mns de NIORT, 44 mns de LA ROCHELLE venez découvrir un terrain à bâtir, avec une surface constructible d'environ 890 m² libre constructeur, dans la commune de Sansais. Une étude géotechnique a été réalisé ainsi qu'un bornage. Un second terrain est disponible juste à côté, contactez-nous pour plus de renseignements.

Sansais est une commune du Marais poitevin disposant de la fibre optique, une école primaire et un ramassage scolaire à environ 5 minutes, ainsi qu'un accès proche aux commerces. Les grands axes routiers sont à proximité.

Contacter Quentin DARRIBEREGABE notre expert terrain au 06.25.69.89.94.

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Venez découvrir a 20 mns de NIORT, 50 mns de LA ROCHELLE sur la commune de FORS, 6 terrains à bâtir dans un lotissement au calme, viabilisé, borné et libre de constructeur, avec une surface moyenne constructible d'environ 618 m².

FORS est une commune du Marais poitevin disposant de la fibre optique, une école, des commerces. Les grands axes routiers sont à proximité.

Les 6 lots encore disponibles :
Lot n°3 = 619 m²
Lot n°5 = 618 m²
Lot n°6 = 618 m²
Lot n°7 = 618 m²
Lot n°8 = 618 m²
Lot n°10 = 617 m²

Vendu au prix de 49 500€ HAI / Le terrain

N’attendez plus, pour plus de renseignements contacter Quentin DARRIBEREGABE notre expert terrain au 06.25.69.89.94.

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Aiffres, un emplacement très recherché et à deux pas de toutes les commodités, à 5 minutes de Niort, 45 minutes de LA ROCHELLE et à 2h de PARIS en TGV.
Venez découvrir ce pavillon familial de 104m² environ, avec un beau potentiel édifié sur sous-sol enterré. Vous apprécierez son aménagement extérieur avec beaucoup de charme sur une parcelle d'environ 670m².

Une fois le portillon passé et quelques marches extérieures montées, vous pourrez vivre dans ce pavillon comme dans un plain-pied.
Une véranda est située devant la maison et fait office de sas d'entrée. Un couloir dessert un vaste salon/séjour traversant et lumineux grâce à une fenêtre et une ouverture à la française. Le salon dispose également d'une cheminée à foyer ouvert. Une cuisine aménagée et équipée ancienne mais fonctionnelle, 3 chambres dont 1 avec une porte fenêtre. La plus grande des chambres dispose d'un placard et sa porte fenêtre donne sur la véranda. Une salle de bain avec baignoire, double vasque et bidet, wc séparés.

Au sous-sol total: une partie garage peut accueillir une voiture et un atelier, 2 grandes pièces chauffées par des radiateurs électriques pourront être aménagées facilement en chambres d'appoints, en salle de jeux ou salle de cinéma. Une grande buanderie avec une partie chaufferie et une porte donnant accès au jardin. Une cave

Eau chaude sanitaire et chauffage central par chaudière gaz à condensation Saunier Duval, double vitrage PVC dans la zone de vie, combles isolés récemment. Un abri de jardin en bois.

Les plus de la maison : Son emplacement aux portes de Niort!!! Proche des transports et des écoles, commerces et infrastructures sportives. La possibilité d'aménagement du sol-sol! Tout à l'égout, grand jardin clos et bien aménagé.
Un budget rafraichissement est à prévoir.

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A seulement 25 mins de NIORT, 45 mins de LA ROCHELLE, 3 mins de BEAUVOIR-SUR-NIORT et 15 min de FRONTENAY-ROHAN-ROHAN, venez découvrir dans la commune de PLAINE D'ARGENSSON, un terrain constructible de 1653m².

Le terrain est non viabilisé, hors lotissement, libre de constructeur. Les réseaux sont à proximité.

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