Immobilier à vendre

Exclusivité: Ce bien a été présenté le 10 mars dans l'émission Proprio à Tout prix, retrouvez le sur replay de MyTF1.
A deux pas du centre ville dans le quartier Saint-Florent, proche des commerces, des écoles et de toutes les activités que propose la ville de NIORT, venez découvrir cet immeuble de rapport constitué au rez de chaussée d'un local commercial et au-dessus d'un grand appartement T3 en duplex. L'ensemble était loué 1200€ par mois.

Local commercial (environ 31m²) : Jusqu'ici loué à un ostéopathe ce local dispose d'une vitrine avec un bel emplacement et un stationnement facile à proximité.
Une petite salle d'attente, une grande pièce et deux autres petites pièces dont l'une avec un point d'eau. Des toilettes avec un lave-mains sont disponibles à l'extérieur derrière le local.
Il est possible d'intégrer les wc au local commercial en effectuant des travaux. Radiateurs électriques type radians. Le local était loué 600€ hors charges. Une cave.

1 grand T3 en duplex (environ 90m²): Entrée au rez-de-chaussée.
Au premier étage une cuisine aménagée et équipée (plaque, four, réfrigérateur, hotte), un cellier, un grand séjour. Au deuxième étage : un palier desservant 2 chambres, 2 dressings, une salle d'eau avec double vasque et sèche serviette, un espace pouvant servir de bureau.
Eau chaude sanitaire par chauffe eau électrique, chauffage centrale gaz.
La chaudière gaz est en fin de vie. Soit le bien sera vendu en l'état avec une baisse de prix soit le propriétaire se propose de la remplacer par une pompe à chaleur.
Le duplex était loué meublé 600€ hors charges (à l'ostéopathe). Le duplex pourra être modifié en 2 appartements pour augmenter la rentabilité du bien.

Retrouvez nos biens en exclusivité dans l'émission "proprio à tout prix" diffusée le lundi, mardi, jeudi, vendredi matin sur TMC et sur my TF1 en replay.
Besoin de vendre avant d'acheter? Notre expert en valeur vénale agréé par le Centre National de l'Expertise vous offre un rapport d'expertise et un reportage photographique réalisé par un professionnel (voir conditions en agence).
Votre bien mérite notre expertise!
Arthurimmo, le seul réseau 100% expert.
Nous vous proposons également un service de gestion locative.

EXCLUSIVITÉ : Retrouver la vidéo de ce bien dans l'émission Proprio à Tout prix du mardi 21 mars 2023 en replay sur MyTF1 émission n° 130.
Dans le centre historique de NIORT à deux pas de toutes les commodités, ce bien d'exception mis en lumière dans 3 pages complètes et illustrées du livre "Les belles demeures de NIORT" est situé à 1h de la ROCHELLE et à 2h de PARIS en TGV. N'attendez plus, venez découvrir cette maison bourgeoise avec une façade de style "restauration" en pierres de taille. L'intérieur lie modernité et touches historiques, cette demeure offre une surface habitable de 452 m² qui s'étend sur 4 niveaux et 2 bâtiments. Le tout sur une parcelle d'environ 730m². Certaines parties sont louées en bail mobilité meublé et vous apporterons donc un revenu locatif. L'avantage du bail mobilité est qu'il est limité à 10 mois maximum, vous pouvez donc reprendre la jouissance des appartements dans un délai raisonnable.

Au rez de chaussée un vaste hall d'entrée dessert un grand salon avec une magnifique cheminée de style empire en marbre sculpté. Deux doubles portes s’ouvrent sur une grande salle de réception chauffée par le sol avec une très grande verrière. Ce niveau possède une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec son point d'eau (loué en bail meublé mobilité pour 330€CC soit 250€ et 80€ de charges fixes), un wc séparé, une buanderie et son accès vers le jardin par une grande baie vitrée et de magnifiques escaliers en pierres de taille.

Au premier étage, vous trouverez une très grande suite parentale avec salle d'eau, dressing et wc séparé, un salon avec une ancienne alcôve de nuit transformée en espace de lecture, une très grande cuisine aménagée et équipée. Le charme et l'atout fort de ce niveau est sa galerie avec une toiture en nef de bateau renversé pour moitié en bois et l'autre en plaque de d'altuglas transparentes et sa longue balustrade en pierre calcaire de style néo-gothique ornée de cercles, de rinceaux et de volutes. 2 escaliers mènent au jardin en partant de la cuisine ou de la galerie.

Au deuxième étage un grand palier, des wc séparés, une grande chambre. Un appartement avec une salle de bains et un espace cuisine est actuellement loué en bail meublé mobilité pour 580€ CC (460€ et 120€ de charges fixes).

Au dernier étage sous les toits vous trouverez une chambre avec sa mezzanine. Un appartement avec un coin cuisine aménagée et une salle d'eau actuellement loué en bail meublé mobilité pour 630€ CC (480€ et 150€ de charges fixes)

Pas d'inquiétude pour stationner! Il y a un grand garage avec un atelier donnant sur une rue voisine accessible par le jardin.

A l'extérieur, plusieurs escaliers décentrés conduisent à un jardin sauvage et bucolique au calme et en paliers planté d'ifs avec une vue sur l'église saint André à proximité.

Le bien est équipé d'un chauffage au gaz de ville (chaudière Viessmann récente), la maison est reliée au tout à l'égout.

Besoin de vendre avant d'acheter? Nous vous proposons une estimation gratuite de votre bien et surtout, notre expert en valeur vénale agréé par le Centre National de l'Expertise vous offre un rapport d'expertise et un reportage photographique réalisé par un professionnel (voir conditions en agence).
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EXCLUSIVITÉ: A Niort secteur Sainte-Pezenne à deux pas de toutes les commodités, à 1h de LA ROCHELLE et à 2h de PARIS en TGV.
Venez découvrir ce grand pavillon famillial sur sous-sol avec 3 chambres sur environ 650m² de parcelle piscinable.

A l'étage de vie : un vaste salon/séjour traversant et lumineux sur parquet massif avec 2 grandes ouvertures à la française, une cuisine avec un accès au jardin, 3 chambres, une salle de bain avec baignoire et une vasque, wc séparés.

Le RDC fait office de sous-sol total: Une partie garage peut accueillir une voiture, une grande pièce pourra facilement être aménagée en chambre supplémentaire, en salle de jeux ou salle de cinéma. La plus grande partie où l'on trouve la chaudière et la cuve à fioul peut servir d'atelier.

Eau chaude sanitaire et chauffage central par chaudière, la cuve à fioul est neuve, double vitrage PVC à l'étage (sauf dans les wc). Crépis récent.

Les plus de la maison : proche des transports et des écoles, stationnement aisé, commerces et infrastructures sportives a proximité. La possibilité de faire une chambre suplémentaire au RDC! Tout à l'égout, fibre optique. Grand jardin clos et piscinable!
Rafraichissement à prévoir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: "www.georisques.gouv.fr"

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Nous vous proposons également un service de gestion locative et un service Syndic. Mandat de recherche : n'hésitez pas à nous contacter si vous avez une recherche spécifique (plain-pied, appartement, château, moulin, longère, bien atypique, maison de maître, belle exposition, piscine, bien lumineux, manoir...) nous chercherons pour vous!

Exclusivité: Au cœur du centre ville, proche des commerces, écoles, lycées, transport et autres commodités que propose la ville de NIORT, venez découvrir un immeuble de rapport constitué de 5 appartements loués en baux d'habitation nu. L'ensemble est à rafraichir:

Au rez-de-chaussée: Loué, un appartement type T3 de 53.16 m² avec un salon/cuisine, salle d'eau avec wc et deux chambres, loué 420€/mois charges comprises.

Au 1er étage: Loué, deux appartements type T2 de 26.62m² et 27.35m² composé tous les deux d'un salon/cuisine, une chambre, salle d'eau avec wc. Loué tous les deux au prix de 380€/mois charges comprises.

Au 2ème étage: Loué, deux appartements type T2 de 26.05m² et 29.59m² composé tous les deux d'un salon/cuisine, une chambre, salle d'eau avec wc. Loué tous les deux au prix de 380€/mois charges comprises.

Une cave. La fibre optique est raccordée, tout à l'égout, isolation des combles en laine de verre (épaisseur 31 cm).

Des travaux de rafraichissement sont à prévoir dans le bien, notamment un peu d'électricité : il faudra dissocier les disjoncteurs des deux appartements du premier étage. L'appartement au rez-de-chaussée possède une fenêtre simple vitrage aluminium ainsi qu'une porte d'entrée simple vitrage aluminium ainsi que la porte d'entrée de l'immeuble. La toiture est en fibrociment amianté en bon état.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: "www.georisques.gouv.fr"

Retrouvez nos biens en exclusivité dans l'émission "proprio à tout prix" diffusée le lundi, mercredi, vendredi matin sur TMC et sur my TF1 en replay.
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Nouveau : nous vous proposons également un service de gestion locative.
Mandat de recherche : n'hésitez pas à nous contacter si vous avez une recherche spécifique (plain-pied, appartement, château, moulin, longère, bien atypique, maison de maître, belle exposition, piscine, bien lumineux, manoir...) nous chercherons pour vous!

Exclusivité : En centre ville de Niort dans une rue passante, à proximité de la place de la Brèche, venez découvrir ce local commercial très bien entretenu disposant d'un vitrine de plus de 11m de large avec une belle visibilité.

Vendu sans locataire.
La valeur locative du bien a été évaluée à environ 1050€ mensuel par notre expert commerce agréé par le Centre National de l'Expertise. En cas de location la taxe foncière, les travaux d'entretien et d'amélioration sont à la charge du locataire ce qui promet une belle rentabilité!

Il est constitué d'un espace d'accueil, de 3 bureaux, un local informatique, une kitchenette, un wc. Les locaux sont chauffés par une climatisation réversible. Fibre optique. Le faux plafond et les cloisons vous permettront de modifier aisément la disposition du local.

Le local est situé au rez-de-chaussée d'une copropriété de 29 lots principaux (à usage d'habitations ou de commerce) pour un total de 90 lots. Le syndic est professionnel et la copropriété est sans difficultés financières. La copropriété date de 1975.

Le local commercial représente 495/10000èmes de la copropriété.
Une cave représentant 17/10000èmes de la copropriété.
2 places de stationnement au sous-sol représentant 69/10000èmes de la copropriété.

Montant des charges de copropriétés trimestrielles : 477€ (dont 223,56€ récupérable sur le locataire)

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EXCLUSIVITÉ: A Niort secteur Saint-Florent à deux pas de toutes les commodités, à 1h de LA ROCHELLE et à 2h de PARIS en TGV.
Venez découvrir ce grand pavillon familial avec 4 chambres sur environ 400m² de parcelle.

Au rez-de chaussée : Un hall d'entrée, 2 chambres dont une avec salle d'eau (douche, une vasque et wc) et l'autre avec un point d'eau, une pièce pouvant servir d’atelier, une chaufferie, un garage avec le plafond isolé.

Au premier étage : un vaste salon/séjour traversant sur parquet massif, 2 chambres avec placard, une cuisine, une salle d'eau avec douche et double vasque, un wc séparé.

Chauffage central par chaudière au gaz de ville, ballon d'eau chaude électrique 300l. Combles isolés en 2015. Double vitrage PVC, volets roulants motorisés côté sud.

Les plus de la maison : proche du centre ville, des transports et des écoles, stationnement aisé, à proximité immédiate d'un grand square avec des aires de jeux pour enfants. Tout à l'égout, fibre optique. Jardin clos.

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A 10 mns de NIORT et 45 mns de LA ROCHELLE, venez découvrir une belle grange d'environ 100 m² à réhabiliter avec un grand terrain d'une superficie d'environ 840m², en plein centre-bourg de Frontenay-Rohan-Rohan.

FRONTENAY-ROHAN-ROHAN est une commune du Marais poitevin disposant de l'assainissement collectif, de la fibre optique, d'une école, d'un collège, d'une boulangerie et d'un cabinet médical. Les grands axes routiers sont à proximité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: "www.georisques.gouv.fr"

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A 20 mns de NIORT et 40 mns de LA ROCHELLE, venez découvrir ce terrain d'une superficie d'environ 670 m², libre de constructeur. Votre future maison sera idéalement placée au calme et à l’abri des regards !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: "www.georisques.gouv.fr"

N'attendez plus contacter Quentin DARRIBEREGABE notre expert terrain au 06.25.69.89.94.

EPANNES est une commune du Marais poitevin disposant de l'assainissement collectif, de la fibre optique, d'une école et d'une boulangerie ainsi que d'autre commerce. Les grands axes routiers sont à proximité.

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Venez découvrir dans une commune proche de NIORT, un immeuble de rapport constitué au rez-de-chaussée d'un local commercial déjà loué et au-dessus trois grands volumes à aménager. Situé proche des commerces, des écoles et des transports et à environ 20 min du centre-ville de Niort.

Local commercial (environ 80 m²) : loué à une boucherie, ce local dispose d'une vitrine avec un bel emplacement et un stationnement facile à proximité. Il est composé d'une zone de commerce, un vestiaire, un laboratoire, une chambre froide, bureau et zone de lavage. Un toilette avec un lave-mains sont disponibles dans le local.

Radiateurs électriques type radians et clim réversible. Une cave voûtée de 20 m², une courette à l'arrière du bâtiment.

3 grands volumes au 1er étage de 53 m², 40 m² et deuxième étage un autre volume de 71.70 m² qui sont à aménager pour création de futurs logements.

Le local commercial est loué 780€ charges comprises.

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EXCLUSIVITE: Emplacement très recherché !!
Nous vous proposons d'investir dans cet appartement vendu loué situé à Niort dans un immeuble en pierres en bord de Sèvres à seulement 50 minutes de la Rochelle. Avec un très gros potentiel de plus-value!
Attention le bien étant actuellement loué vous ne pourrez pas y habitez de suite.

Venez découvrir un appartement de 84 m² au 3ème étage comportant une entrée avec placard, une pièce de vie avec une cuisine aménagée, 2 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, un wc indépendant. L'atout de ce logement est sa vue panoramique sur le port Boinot, site en plein développement grâce à l'aménagement d'un parc arboré où se trouve l'office de tourisme, un café et prochainement un restaurant c'est le véritable point de rendez-vous des Niortais.

Une cave et une place de parking extérieure viennent compléter ce bien.

L'atout charme de cet appartement ? La vue panoramique sur les quais Métayer et la luminosité.

Actuellement loué 550€/mois CC (530€ et 20€ de charges).

Le bien est équipé d'une ventilation simple flux, de menuiseries double vitrage PVC, fibre optique, un chauffage individuel gaz de ville et il est relié au tout à l'égout.

L'immeuble se compose de 3 appartements et 1 local, la division et la création d'une copropriété est en cours de formation, le détail des charges de copropriété n'est pas encore connu.

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Vous cherchez à investir ? Ce bien est fait pour vous !
Une plus-value assurée à la revente!

NIORT situé à seulement 2h de PARIS en train est une ville moyenne qui dispose de l'ensemble des commerces de proximités, universités et écoles.

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A 12 mns de NIORT, 50 mns de LA ROCHELLE venez découvrir un terrain à bâtir libre constructeur, avec une surface constructible d'environ 780 m² dans la commune de Magné. Une étude géotechnique a été réalisé ainsi qu'un bornage.

Magné est une commune du Marais poitevin disposant de la fibre optique, une école primaire et un ramassage scolaire à environ 5 minutes, ainsi qu'un accès proche aux commerces. Les grands axes routiers sont à proximité.

Contacter Quentin DARRIBEREGABE notre expert terrain au 06.25.69.89.94.

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A 19 mns de NIORT, 44 mns de LA ROCHELLE venez découvrir un terrain à bâtir, avec une surface constructible d'environ 890 m² libre constructeur, dans la commune de Sansais. Une étude géotechnique a été réalisé ainsi qu'un bornage. Un second terrain est disponible juste à côté, contactez-nous pour plus de renseignements.

Sansais est une commune du Marais poitevin disposant de la fibre optique, une école primaire et un ramassage scolaire à environ 5 minutes, ainsi qu'un accès proche aux commerces. Les grands axes routiers sont à proximité.

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EXCLUSIVITÉ : A 25 minutes de NIORT et à 45 min de LA ROCHELLE, venez découvrir cette grande maison familiale en pierre présentant des prestations de qualité à VALLANS sur une parcelle de plus de 850m².

Au rez-de-chaussée nous trouvons : un hall d'entrée avec pierres et poutres apparentes, une grande cuisine aménagée et équipée (plaque à induction, hotte, four pyrolyse-vapeur, lave-vaisselle, micro-onde, fontaine d’eau filtrée) avec un poêle à bois décoratif, une mezzanine et un cellier. Un vaste séjour disposant d’une belle cheminée à foyer ouvert et de tommettes. Une buanderie avec wc et évier. Une pièce servant de dressing et de bureau s’ouvre sur la suite parentale avec sa salle d’eau avec douche à l’italienne récente, sèche serviette, un meuble vasque et une VMC.

Au 1er étage : 4 chambres de belle taille, la mezzanine permet d’accéder à une salle de bain avec baignoire, double vasque, toilette et bidet. Un grenier
2 portails (dont un motorisé avec digicode) permettent d’accéder à la maison. Le jardin est piscinable, clos, arboré et dispose d'un puits. On y trouve également un grand garage/atelier de plus de 30m².

Les plus de la maison : Chauffage central et eau chaude sanitaire par pompe à chaleur. Les 22 ouvertures sont récentes et ont été réalisées sur mesure en double vitrage aluminium à l’extérieur et chêne l’intérieur. Toiture refaite en 2019 et isolation 2021. Aspiration centralisée sur une partie de la maison (rare dans une maison en pierre), adoucisseur d’eau et fontaine d’eau filtrée. Fibre optique, bien raccordé au réseau d’assainissement collectif.

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Retrouvez nos biens en exclusivité dans l'émission "proprio à tout prix" diffusée les lundis, mercredis, jeudis et vendredis matin à 8h15 sur TMC et sur my TF1 en replay.

Bien expertisé, rapport d'expertise consultable en agence.
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A 20 mns de NIORT, 50 mns de LA ROCHELLE venez découvrir 6 terrains à bâtir dans un lotissement au calme, viabilisé, borné et libre de constructeur, avec une surface moyenne constructible d'environ 618 m² à FORS.

FORS est une commune du Marais poitevin disposant de la fibre optique, une école, des commerces. Les grands axes routiers sont à proximité.

Les 6 lots encore disponibles :
Lot n°3 = 619 m²
Lot n°5 = 618 m²
Lot n°6 = 618 m²
Lot n°7 = 618 m²
Lot n°8 = 618 m²
Lot n°10 = 617 m²

49 500€ HAI / Le terrain

N’attendez plus, pour plus de renseignements contacter Quentin DARRIBEREGABE notre expert terrain au 06.25.69.89.94.

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EXCLUSIVITE: A 10 mns de NIORT et 45 mns de LA ROCHELLE, venez découvrir un grand terrain à bâtir d'une superficie d'environ 740 m² hors lotissement, non viabilisé et libre constructeur. Votre future maison sera idéalement placée au calme et à l’abri des regards.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: "www.georisques.gouv.fr"

FRONTENAY-ROHAN-ROHAN est une commune du Marais poitevin disposant de l'assainissement collectif, de la fibre optique, d'une école, d'un collège, d'une boulangerie et d'un cabinet médical. Les grands axes routiers sont à proximité.

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