Immobilier à vendre

Exclusivité : A 3mns du centre de BEAUVOIR SUR NIORT, 20mns de NIORT, dans un lieu-dit, venez découvrir une maison familiale en pierre avec un jardin au calme.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon/séjour avec de jolis murs en pierre, son poêle à granulés et sa grande bibliothèque. Ensuite vous découvrirez une cuisine aménagée avec four, plaque de cuisson et lave vaisselle, wc séparés et une remise faisant office de buanderie et d'arrière cuisine.

Au 1er étage, se trouve un dégagement, 3 chambres ainsi une belle salle d'eau avec des wc.

À l'extérieur, une terrasse en bois, 2 cabanons sur une parcelle clôturée d'environ 260m² de surface.

Double vitrage PVC, chauffage électrique et poêle à granulés, assainissement individuel (micro station d'épuration), isolation de la toiture de 2022, adoucisseur d'eau, fibre optique.


BEAUVOIR SUR NIORT est une commune idéalement située à proximité de la route départementale reliant NIORT à SAINT JEAN D'ANGELY, et à proximité de l'autoroute A10.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: www.georisques.gouv.fr

Besoin de vendre avant d'acheter? Nous vous proposons une estimation gratuite de votre bien et surtout, notre expert en valeur vénale agréé par le Centre National de l'Expertise vous offre un rapport d'expertise et un reportage photographique réalisé par un professionnel (voir conditions en agence).
Votre bien mérite notre expertise!
Arthurimmo, le seul réseau 100% expert.
Nouveau : nous vous proposons également un service de gestion locative.
Mandat de recherche : n'hésitez pas à nous contacter si vous avez une recherche spécifique (plain-pied, appartement, château, moulin, longère, bien atypique, maison de maître, belle exposition, piscine, bien lumineux, manoir...) nous chercherons pour vous!

EXCLUSIVITÉ : A Mauzé sur le Mignon, à 20 min de NIORT, 30 min de La Rochelle, 15 min de Surgères, venez découvrir cette charmante maison en pierre, située au calme au bout d'une impasse sur une parcelle d'environ 330m².

Vous trouverez au rez-de-chaussée une charmante cuisine aménagée de marque Coméra (3ans) avec son équipement récent (four, plaque induction, ilot central, hotte à extraction), un coin repas, une belle cheminée, le tout chauffé par un insert . Le séjour est quant à lui chauffée par un poêle à granulés de 2014 et dispose d'une grand baie vitrée qui s'ouvre sur le jardin. Un grand cellier/buanderie, une salle de bain (baignoire, douche, double vasque, sèche serviette) et wc séparé.

A l'étage : trois chambres sous mansarde accessible en passant par la mezzanine du salon qui sert actuellement de coin bureau. Un wc séparé et dégagement.

À l'extérieur vous découvrirez un agréable jardin sans vis à vis.

Les plus de la maison : Un atelier devant la maison vous offre un bel espace de stockage (il pourra accueillir moto et vélo). Tout à l'égout, cuisine récente, huisseries PVC double vitrage, 2 places pour garer vos voitures devant la maison. L'étage est mansardé, la surface au sol de la maison est de 137m² pour 106m² habitable (au dessus de 1m80).

Ballon d'eau chaude électrique 200L

Ne manquez pas l'occasion de faire de cet endroit votre chez-vous. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr".

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En exclusivité, Jolie maison en pierre avec un terrain de 663m²,située dans un hameau calme du Marais Poitevin, à deux pas de la rivière.

Au rdc, vous découvrirez deux grandes pièces de vie, un salon avec son insert et une salle à manger ouverte, un toilette.
Une grande cuisine sera à aménager selon votre goût.
Un bureau donnant sur le préau permet directement de faire les pauses détentes lors du télétravail.

A l'étage, vous trouvez 4 chambres, un second toilette, une suite parentale avec dressing, baignoire et simple vasque.

Sur le palier, une partie des murs reste à personnalisée à votre goût ainsi que la 2ème salle de bain qui est à rénover, mais utilisable actuellement.

L'assainissement n'est plus aux normes actuelles. Le terrain plat se prête sans problème pour réalisé le nouvel assainissement.
Prenez contact avec Jérôme au 0672320899, qui se fera un plaisir de vous organisez une visite.


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EXCLUSIVITÉ : A Marigny, à 15 min de NIORT, 40 min de La Rochelle, venez découvrir cette charmante maison en pierre d’environ 156 m2 avec son gîte de 97 m2 située au calme dans un hameau proche du bourg de Marigny.

Au Rez-de-chaussée, vous trouverez un grand salon lumineux et spacieux, une cuisine aménagé et équipé avec beaucoup de rangements et un espace repas juste à côté, un bureau qui peut être transformé en chambre, un toilettes séparées, un chai et un garage.

Au premier étage: 3 Chambres, un grand dressing, une salle de bain, un toilettes séparées à refaire complétement.

La partie gîte à rafraichir, vous y trouverez au rez-de-chaussée : un salon/séjour, une partie cuisine, possibilité de faire une chambre, un toilette séparé et une salle d'eau (qui à été complément refaite) avec double vasque et douche à l'italienne. Sur le premier étage : 2 Chambres et un point d'eau.

Les plus de l'habitation : La toiture à été complément refaite en 2016, panneau solaire permettant la production d'eau chaude avec le ballon thermodynamique, une pompe à chaleur eau/eau en géothermie avec un forage et un adoucisseur d'eau.

Cette grande habitation possède également un très grand jardin ainsi que plusieurs bâtiment annexe (ancienne porcherie, ancien poulailler, abris de stockage). Possibilité d'acheter un terrain en plus.

Marigny est une commune idéalement située au sud de Niort qui dispose de la fibre optique. la commune propose de nombreux service comme: une école, boulangerie, coiffeur, garage automobile, artisans. Le supermarché de Beauvoir sur Niort et sa station-service n'est qu'à 5 minutes.

Un budget travaux est à prévoir sur une partie du gîte, mais la partie principale est habitable en l'état, l'assainissement est individuel et non conforme.

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Découvrez cette propriété de plain-pied d'environ 125m² à rafraîchir.
Elle est idéalement située au cœur de Mauzé sur le Mignon, à seulement 30 minutes de La Rochelle et 20 minutes de Niort. Proche des commerces, des écoles, du collège et des infrastructures sportives, cette maison est parfaitement placée pour vous offrir un cadre de vie pratique et agréable.

La maison comprend une cuisine aménagée et équipée récente, un séjour spacieux, trois chambres, une salle d'eau, un WC séparé et un dégagement. Une quatrième chambre a été transformée en bureau et zone de stockage, avec la possibilité de retirer la cloison pour récupérer la chambre d'origine.
Vous trouverez également une cuisine d'été/buanderie donne accès au jardin avec sa terrasse couverte, idéale pour les moments de détente.

À l'extérieur, vous trouverez un jardin clôturé et arboré, un abri de jardin et un garage.

Les atouts de cette maison incluent des panneaux photovoltaïques en revente totale, une production d'eau chaude sanitaire par pompe à chaleur, et des fenêtres à double vitrage pour un meilleur confort thermique.

Un budget de travaux et rafraichissement est à prévoir.

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EXCLUSIVITÉ : À 50 minutes de La Rochelle, 30 minutes de Niort et 20 minutes de Fontenay-le-Comte, dans la commune de Maillezais, venez découvrez un ensemble immobilier de 355 m² habitables qui comprenant un local commercial : des chambres d'hôtes et un bar-restaurant.

Au rez-de-chaussée, le local commercial se compose d'un bar, d'une salle de restaurant, d'une cuisine professionnelle, d'espaces de stockage, de toilettes séparées et d'une terrasse extérieure. La partie résidentielle comprend une salle à manger avec cuisine, un grand salon/séjour, des toilettes séparées, une salle d'eau, un cellier et une chambre.

À l'étage, vous trouverez 6 chambres d'hôtes, une salle d'eau, des toilettes séparées et un grenier. L'étage de la partie résidentielle dispose de 2 chambres, une salle d'eau ainsi que des toilettes.

À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une belle terrasse en bois, d'un espace de stockage, d'une cave, d'une grande dépendance close sur deux niveaux et d'une seconde dépendance non close avec piscine hors-sol en bois, le tout sur une parcelle de 730 m².

Les atouts de cette propriété : classée D au DPE, tableau électrique refait, chaudière fioul récente, fibre optique, fenêtres PVC double vitrage installées en 2017 par un artisan, toiture et isolation de la partie commerciale refaites en début d'année, porte d'entrée et fenêtres du bar/restaurant changées en 2022 (double vitrage aluminium).

EXCLUSIVITÉ : Située dans un cadre paisible à Epannes, à seulement 10 minutes de Mauzé sur le Mignon, 15 minutes de Niort et 45 minutes de La Rochelle, cette maison en pierre pleine de charme et d'authenticité vous attend, avec son grand jardin clos et ses dépendances.

Le rez-de-chaussée comprend une cuisine aménagée et équipée (plaque mixte gaz et induction, four pyrolyse, réfrigérateur encastré, lave-vaisselle), une arrière-cuisine, un séjour et une salle à manger. Vous y trouverez également une suite parentale avec une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, une double vasque, un WC et sèche-serviettes. Une seconde salle d'eau avec douche et lave-main, ainsi qu'un WC séparé complètent cet étage. Un grand chai attenant sert de buanderie et de zone de stockage, avec un accès au grenier par un escalier.

À l'étage, un palier dessert deux jolies chambres.

L'extérieur offre de nombreuses possibilités d’aménagements avec deux dépendances d'environ 30m² et 20m² (chacune avec un grenier de même taille). Le jardin est clos et arboré, sur une parcelle d'environ 980m².

Des chambeaux, des terres et bois pourront être achetés en plus de la maison (vente séparée car en indivision).

Épannes est une commune du marais poitevin disposant du tout à l'égout et de la fibre optique qui propose de nombreux services : école, boulangerie, Epicerie, restaurant, coiffeur, médecin, pharmacie, agence immobilière, machine à pizza et commerces ambulant. Son emplacement stratégique sur l'axe Niort-La Rochelle vous permet de travailler sur un large secteur.Besoin de vendre avant d’acheter ? Nous vous offrons une estimation de votre bien ainsi qu'un reportage photographique réalisé par un professionnel (voir conditions en agence).
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VALLANS Découvrez ce terrain constructible de 3165m², situé à seulement 20 minutes de Niort et 40 minutes de La Rochelle. Ce terrain borné, mais non viabilisé, offre une liberté totale de construction. Les réseaux sont accessibles en bordure de route, ce qui en fait l'endroit idéal pour bâtir votre future maison, au calme et à l’abri des regards.

Située dans la commune de Vallans, au cœur du Marais poitevin, cette propriété bénéficie de nombreux avantages : assainissement collectif, fibre optique, école et boulangerie à proximité. Les grands axes routiers sont également facilement accessibles.


Contacter notre expert terrain Quentin DARRIBEREGABE au 06.25.69.89.94 pour tout renseignement complémentaire ! Plusieurs terrains sont disponibles, vous pouvez les retrouver en consultant le site internet de l'agence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: "www.georisques.gouv.fr"

Retrouvez nos biens en exclusivité dans l'émission "Proprio A Tout Prix" diffusée tous les jours sur W9, 6ter et 6play.

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En exclusivité, venez découvrir cette belle maison d'environ 225m², construite en 2004 dans le style traditionnel des longères du secteur. Au calme, dans un lieu dit de Frontenay-Rohan-Rohan, actuellement utilisée comme gîte. Un ancien four à pain en pierre présent sur la parcelle lors de la construction, a été conservé pour offrir à ce bien le charme de l'ancien. Vous profiterez de l'agencement spacieux d'une maison moderne pensée par un architecte et du design raffiné réalisé par des artisans locaux. Elle vous séduira par son confort et son caractère authentique!!!

Le rez-de-chaussée offre de vastes espaces de vie conviviales pour se détendre en famille ou entre amis. Il se compose d'un séjour, d'une salle à manger, d'un salon chaleureux agrémenté d'une belle cheminée en pierre. Des baies à galandages rendent les pièces de vie lumineuses avec leurs ouvertures sur le jardin. La cuisine aménagée et équipée se trouve dans la partie en pierre avec un ancien four à pain. Une suite parentale avec sa salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et de toilettes complète ce niveau.

Un charmant escalier réalisé par un tailleur de pierre local mène à l'étage où se trouvent deux belles suites parentales, chacune offrant un espace privé pour se ressourcer. L'une d'entre elles dispose d'une baignoire, d'une douche et de toilettes, tandis que l'autre est pourvue d'une salle d'eau attenante avec douche et toilettes.

Un logement supplémentaire, disposant d'une entrée indépendante, offre un espace pour accueillir famille et amis ou pour une utilisation en tant que gîte ou Airbnb. Une porte à l'étage permet également d'accéder à l'habitation principale. Ce logement se compose d'une pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine équipée, un salon confortable au RDC et d'une nouvelle suite, avec salle d'eau attenante comprenant une douche, un double vasque et des toilettes. Il pourra être loué séparément en lui attribuant une part de jardin privative.

A l'extérieur vous disposerez d'une belle piscine Desjoyaux (8x4), d'un préau, d'un terrain de pétanque. Le jardin clos et sans vis à vis vous offre un espace extérieur sécurisé.

A proximité, une parcelle de terrain indépendante, d'une superficie de 75 mètres carrés, vient compléter cet ensemble immobilier, elle pourra être aménagée en places de stationnement supplémentaires pour vos convives.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété exceptionnelle, alliant confort, élégance et convivialité, dans un cadre de vie des plus agréables. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Frontenay Rohan Rohan est une commune rurale aux portes du marais poitevin idéalement placée sur l'axe Niort/La Rochelle. Elle dispose de multiples commerces de proximité, d'un supermarché, d'une école et d'un collège ainsi que d'équipements sportifs (terrains de football, terrains de tennis, gymnase multi-sport) et culturels (salle des fêtes, médiathèque...), d'artisans et de nombreuses curiosités touristiques et chemins de randonnées.

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Venez découvrir cette immeuble de 3 Niveaux. Les rez de chaussée et le 1er étage font 170m² chacun. Le 2ème étage fait environ 120m² habitable (mansarde mais même surface au sol que les 2 autres niveaux). C'est donc environ 460m² que vous pourrez diviser en plusieurs appartements!!!

Extérieur :
Une parcelle de terrain constructible pourra être séparée et revendue
Une dépendance est également présente pour laisser place à un espace de rangement supplémentaire ou un potentiel aménagement.

Cette propriété offre un potentiel immense pour réaliser la maison de vos rêves dans un cadre paisible à Frontenay-Rohan-Rohan ou bien pour assurer votre retraite en faisant un immeuble de rapport. Que vous soyez un investisseur, marchand de bien ou un particulier en quête d'un projet de rénovation, ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Frontenay Rohan Rohan est une commune rurale aux portes du marais poitevin idéalement placée sur l'axe Niort/La Rochelle. Elle dispose de multiples commerces de proximité, d'un supermarché, d'une école et d'un collège ainsi que d'équipements sportifs (terrains de football, terrains de tennis, gymnase multisports) et culturels (salle des fêtes, médiathèque…), d'artisans et de nombreuses curiosités touristiques et chemins de randonnées.

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Exclusivité : Venez découvrir cette belle maison rénovée disposant de 4 locatifs sous le principe de la colocation. Rendement de 1465€ de loyer HC et 380€ de charges fixes par mois soit une rentabilité brute de 7,06%!!!

Précédemment exploité en gîte (3 épis gîte de France) ce bien meublé dispose de belles prestations. Situé dans la commune de Niort, plus précisément quartier Sainte-Pezenne, à seulement 2h de Paris en TGV, 1h de Poitiers et 50min de La Rochelle, c'est un emplacement idéal pour un investissement locatif!

Rénové avec des matériaux de qualité, il offre à vos colocataires un cadre de vie agréable.

Partie communes : au rez-de-chaussée, un salon/séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, un cellier (machine à laver et sèche linge). L'espace de vie donne accès à une terrasse couverte idéale pour vos moments de détente. Le jardin permet de stationner plusieurs véhicules. Un grand garage.

Lot 1 en RDC : Une chambre, une salle d'eau et toilettes privatifs. Loyer 370€ HC et 80€ de charges fixes

Lot 2 : Au 1er étage une chambre, en commun avec le lot 2 une salle d'eau avec douche et wc. Loyer 320€ HC et 80€ de charges fixes

Lot 3 : Au 1er étage une chambre, en commun avec le lot 2 une salle d'eau avec douche et wc.Loyer 320€ HC et 80€ de charges fixes

lot 4 : Une suite parentale avec placard, salle d'eau avec douche et toilettes. Loyer 455 HC et 140€ de charges fixes

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Ce vaste complexe immobilier, comprenant un local commercial de 105 m² avec sous-sol total sur une parcelle de 660 m², saura vous séduire !

À l'intérieur du local, vous découvrirez 5 bureaux, un point d'eau, des toilettes, un débarras et 2 garages.

Plusieurs terrains adjacents sont également disponibles (prix des terrains sur demande).

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Le fond de commerce :
Charmant salon de coiffure de 35m² environ, entièrement refait à neuf en 2019. En entrant vous y trouverez un coin encaissement, puis 4 postes de coiffures, 2 bacs à shampooings, et un espace préparation couleurs. Dans l'arrière boutique, vous retrouverez un espace rangement dans l'escalier, un coin repas avec sa kitchenette, et un WC séparé.
Le local est équipé de climatisation, et possède une cave avec stockage, où se situe 2 ballons d'eau chaude, et la machine à laver.
Le fond de commerce comprend le matériel, le mobilier, les effectifs (2 employées à temps plein et une apprentie), et la clientèle...
Loyer mensuel : 780€ hors charges.
Les atouts de ce local : sa localisation (très fréquentée), sa grande vitrine donnant sur la rue, aucun travaux à prévoir, et une clientèle fidèle.
cA des 3 dernières années disponible

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NIORT situé à seulement 2h de PARIS en train est une ville moyenne qui dispose de l'ensemble des commerces de proximités, universités et écoles.

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Maison de 6 pièces de 163m², à seulement 22 minutes à pied du Moulin du Roc, située à proximité des écoles et des commerces.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée qui mène à une grande cuisine équipée, une arrière-cuisine avec une entrée indépendante, un toilette, un salon avec insert et un bureau en mezzanine. La maison est équipée de la fibre optique.

Au premier étage, vous trouverez deux chambres dont une avec un grand dressing, des toilettes séparées et une salle de bain.

Au deuxième étage, venez découvrir une troisième chambre mansardée.

La maison dispose également d'une cave en terre battue, idéale pour le stockage, ainsi qu'un local équipé d'un point d'eau. Le préau attenant à la maison donne directement accès au jardin et au garage.

Le jardin clos de 839m² offre un espace de verdure à proximité du centre-ville. Le chauffage est assuré par le gaz de ville, avec un ballon d'eau chaude et un chauffage au sol au rez-de-chaussée, qui garantit un confort optimal toute l'année.

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Surface : 164 m²
Prix du bien : 297000 €
Prix du bien hors honoraires : 285000 €
Honoraires TTC : 4.21 % soit 12000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2023

Consommation énergie primaire : 130 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480 € et 2050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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A 5min du centre-ville de Niort, dans la commune de Aiffres venez découvrir cette magnifique maison contemporaine disposant d'un agrandissement récent aux normes RT 2012 avec un toit terrasse.
Le pavillon d'origine date des années 70. Il a été partiellement rénové (couverture, électricité, huisseries et bardage), il restera à le remettre à votre goût. Le tout fait 161m² habitable environ sur une parcelle de presque 1500m² dont une partie pourra être séparée et revendue.

Actuellement utilisé comme show room, ce bien a été conçue avec soin et avec des matériaux de qualité.
Il pourra redevenir une habitation avec un changement de destination (de local commercial à habitation), le plan local d'urbanisme le permettant.

Au rez-de-chaussée la partie Show room/bureau deviendra votre vaste séjour de plus de 60m², cette partie dispose d'une large baie vitrée donnant sur une terrasse, d'une cheminée et d'un poêle à granulés qui chauffe toute la maison. Un bureau avec une salle d'eau attenante pourra être utilisée en suite parentale.
La cuisine est dans la partie ancienne et pourra être rénovée, une arrière cuisine.
A l'étage vous trouverez 3 chambres, une salle d'eau et l'accès au toit terrasse.
Sous sol.

La propriété dispose de 2 grand garages dont 1 attenant et l'autre non attenant avec une cave.
Eau chaude sanitaire par ballon thermodynamique!!!

L'emplacement central à Aiffres est un atout majeur. Vous serez à proximité des commerces, des écoles, des parcs et de toutes les commodités locales, ce qui rendra votre future maison à la fois pratique et agréable.

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